首套房貸平均利率5.71%

統計數據顯示，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。值得關注的是，這也是連漲22個月后首套房貸利率首現“零漲幅”。具體來看，19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準1.100倍;最高為基準1.237倍。幾大國有銀行首套房貸款平均利率持平上月，為基準利率上浮16.4%。延續10月趨勢，11月仍有部分銀行高位回調利率，但數量有所減少，利率水平依舊維持在基準上浮15%—20%的水平。數據顯示，全國533家銀行分(支)行中，11月首套房貸款利率執行基準上浮15%及以上的已達375家。其中，162家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月增加6家;140家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月持平;40家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加4家;28家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月減少1家。此外，有117家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少9家。二套房方面，11月全國二套房貸款平均利率為6.06%，較10月回落，整體水平恢復至9月水平。35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有21家銀行執行基準上浮10%，較上月新增1家;有21家銀行執行基準上浮15%，較上月減少1家;有222家銀行執行基準上浮20%，較上月新增2家;有242家銀行執行基準利率上浮20%以上，較上月減少2家。

整體趨勢仍將保持穩定

首套房貸款利率平均值首次停漲，也為購房者帶來了一定的信心。“未來房貸利率是否會回落?”成為其最為關注的問題。從不同城市來看，部分11月房貸利率亦出現微調。其中一線城市利率表現為回調，二、三線城市中利率回調及利率微漲情況均存在。在首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市全部上榜。天府早報記者查閱融360一年以來(2017年11月—2018年11月)的統計數據發現，2018年11月份為北上廣深首次全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。其中，2018年11月，北京和上海首套房貸款平均利率分別為5.19%和5.47%，相比10月份均未出現變化;廣州首套房貸款平均利率為5.62%，比10月份下降0.1%;深圳首套房貸款平均利率為5.61%，比10月份下降0.01%。融360分析師李唯一指出，結合近3年房貸利率數據來看，首二套利率差值經歷了從平穩到擴大再到恢復平穩，未來保持平穩的趨勢增強。“數據顯示當前房貸利率較基準上浮已處于高位，繼續上浮空間較小，下調的影響因素尚不完全具備，加之當前資金流動性出現利好。預計未來利率繼續上漲可能性減小，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，在當前政策框架內整體趨勢仍將保持穩定。”

播報11月房地產市場整體穩定 成都新建住宅價微漲

國家統計局近日發布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，11月呈現一、二、三線城市房價分化的特征，而且二手房房價跌幅擴大，房地產市場降溫持續。其中，成都新建住宅價格環比上漲1.8%，同比上漲11.8%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅持續下降;二線城市環比漲幅均與上月相同;三線城市環比漲幅均回落。具體數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%;31個二線城市新建商品住宅上漲1.0%，漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。分城市看，北京和上海房價環比分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特領漲城市榜，以2.9%的漲幅位居第一。此外大理、洛陽和桂林等城市房價漲幅居前。熱點城市中，成都、武漢、南京、西安、重慶房價環比漲幅超1%，其中，成都漲幅最大，環比上漲1.8%。與青島共同位列漲跌榜第八位。在二手房方面，11月二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。