諸葛找房23日發布《新房市場2018年12月報》(下稱《月報》)顯示，2018年12月，百城房價走勢平穩，價格下跌城市數量增加，三四線城市房價漲幅明顯回落。但年末新建商品房成交面積回升，各等級城市均有上漲，重點城市市場表現活躍。

36城房價出現下跌

《月報》公布數據顯示，2018年12月，百城住宅均價14678元/㎡，環比微漲0.25%，其中36個城市出現新房價格下跌，數量持續增加。今年以來，百城均價漲幅明顯收窄，整體價格趨于穩定。2018年最后一個月，房企沖擊業績，打折促銷，疊加政策壓力持續影響，房價調整勢頭將進一步延續。

圖片截自諸葛找房《新房市場2018年12月報》

《月報》顯示，2018年，各線城市漲幅較去年同期均收窄，三四線城市漲幅回落最明顯。具體來看，一線城市在調控持續高壓下價格趨穩，1-12月環比平均漲幅0.03%，在各線城市中漲幅最小。二線代表城市1-12月房價環比平均漲幅0.57%，其中，廈門、濟南、蘭州等地出現價格回調。三四線代表城市1-12月房價環比平均漲幅0.7%，在各線城市中漲幅最高，但從全年來看漲幅已經出現明顯回落。

《月報》分析稱，部分城市房價環比上漲，主要由于2018年末部分熱點城市在新房項目預售中，對價格的審核有所放松，一批高價項目得以放行，這些城市的新房交易均價也被拉升。

隨著調控的不斷深入，不同層級城市成交端出現分化。《月報》指出，從10大熱點城市房價變化同比變化看，二線熱點城市如重慶、杭州、成都等城市價格上漲幅度較大，主要受人才新政、2018上半年熱點二線樓市火爆等因素的影響。

廣州去年12月成交面積漲164%

《月報》數據顯示，去年12月，10大重點城市中，除深圳、杭州、成都、青島供應面積出現回調，其他6城供應面積環比均上漲。一線城市中，北京、上海、廣州新增供應面積大幅上漲，從而帶動成交面積上揚。廣州12月成交面積更是大幅上漲164%。二線重點城市成交亦表現亮眼，除南京、青島成交面積環比回落，其他城市成交面積均上漲。

《月報》指出，2017年隨著調控的不斷深化，一、二線城市處于下跌態勢，三四線城市僅小幅上漲。進入2018年，由于一線城市出臺調控政策的時間最早，隨著政策邊際效應出現下降，需求也有所釋放，年末一線城市成交面積同比上漲明顯。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場，逐步趨于穩定。眾多三四線城市紛紛出臺調控政策，并伴隨著棚改貨幣化安置的收緊，市場降溫明顯。

雖然成交面積上漲，但放眼2019年，部分專家認為，這種上行趨勢難持續。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，2019年的房地產市場可以用“兩個回落、兩個趨穩”來形容，即“銷售回落、增速回落，土地趨穩、信心趨穩”，在“房住不炒”的調控預期下，今年的商品房銷售面積或將下行。

中原地產首席分析師張大偉也表示，從市場走勢看，成交面積已經連續多月出現漲幅明顯放緩的趨勢，房企年底雖有沖刺銷售的行為，但成交面積仍出現明顯下調。

據國家統計局21日數據，2018年末商品房待售面積52414萬平方米，比11月末減少214萬平方米，比上年末減少6510萬平方米。《月報》稱，總體來看，待售面積依然呈現下滑態勢，跌幅不斷收窄，也說明去庫存的動力正在逐漸減弱。部分城市去化周期降至12個月以下，三線、四線庫存繼續減少，當前房地產去庫存任務初步完成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去庫存已經接近尾聲，這會對房價產生一定的支撐作用，隨著2019年供應量的增加，庫存或見底反彈。