每年的春節過后，對于深圳樓市而言都是一個敏感的時期：不管是調控政策，房價還是房租，都存在一些變數。只是，在春節來臨之前，深圳樓市已經顯得有些不平靜：一邊是市場屢傳開發商醞釀年后漲價，另一邊則是置業者變得越來越冷靜。

從去年下半年開始，深圳樓市趨向平穩，開發商大量推盤并推出一定幅度的促銷措施。不過，市場卻多次傳出有房企項目準備提價的消息。近日，一份中海深圳宣稱旗下項目要漲價5%的文件在微信朋友圈炸開了鍋。文件顯示，公司旗下項目將從2月4日起全面提升在售價格，在現有售價基礎上上漲5%。不過，記者向中海地產深圳公司求證，相關負責人回應稱此系假消息，公司從未發布過相關文件。

無獨有偶，這已經不是深圳市場第一次傳出有關房企準備提價的消息。就在去年12月底，市場傳出這樣的消息：“實地集團2018年全年銷售目標達成。鑒于近期市場回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購令、深圳下調首套房利率等利好政策釋放，各地房地產政策提振勢頭明朗。經集團研究決定，實地·深圳劍蘭郡項目于2019年1月1日起，全面提升銷售價格，視具體情況上調每套50萬元以上。不過，現場銷售人員對記者表示，網上的消息為誤傳，項目并沒有提價。

盡管相關房企都給予否認，但對于市場頻頻傳出類似的漲價消息，有置業者認為這種通過中介等渠道傳播的消息，不排除是一種營銷炒作行為，一些中介人員故意制造即將漲價的消息引起市場關注，從而再度刺激觀望者入市，在春節前后做最后一波沖刺。不過，相關加價消息誤傳背后反映了房企、置業者等市場各方的心態。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，開發商本來就會根據項目的銷售情況對價格進行調整，這是正常的行為。只不過在目前的情況下，漲價可能不太現實，畢竟客戶還是以觀望為主，漲價會進一步影響成交量回升。

深圳貝殼研究院近日發布的數據顯示，2018年深圳新房市場供應總量略有下降，但住宅供應有所回升，價格則是“穩中回落”。而二手房市場成交達到了7.3萬套，總體成交量與2017年基本持平，但買賣房耗時明顯延長。其中，業主的平均成交周期為102天，相比2017年增加了12天，即賣房變難了;置業者平均成交周期為40天，但7天內成交的占比明顯縮減，這也證明置業者也存在觀望情緒，購買決定放緩，反映市場向買方市場傾斜。

從去年10月開始，深圳市場上的各大開發商為了完成年末回款以及銷售指標，推盤入市的積極性明顯增強，且為了刺激潛在購房者入市，多家開發商項目紛紛推出優惠折扣，首付分期、一成首付、特價房、給中介高提成等促銷手段層出不窮。進入2019年，類似的促銷手段仍在繼續。記者在坪山區調查時發現，有新房項目推出首付分期的優惠，只要在10天內交相當于10%房款的首付，剩下的首付可以在半年內付清，而且不計利息。

面對短期內的樓市走向，置業者的預期發生轉變，開始冷靜看待市場。深圳房地產中介協會表示，深圳樓市成交量將持續保持現階段的低位調整態勢，不太可能存在放松行政調控的可能性。