富力地產昨日發布盈利警告，稱2018年合并利潤將較2017年減少約60%。

至于利潤減少原因，富力地產給出的解釋是，2017年收購酒店資產帶來大額的非經常性議價收購收益，而2018年此類交易較少;撇除收購酒店資產的議價收購收益、凈匯兌收益或虧損和投資物業的公允價值收益后，預計2018年合并利潤較2017年錄得增長。

數據顯示，富力地產2018年權益合約銷售金額約1310.6億元，總合約銷售金額共1423.4億元，銷售面積1093.98萬平方米。富力地產董事長李思廉曾在2017年業績說明會時承諾，“2018年銷售業績保底1300億”;2018年3月20日，董事長助理陳志濠對銷售目標又進行了公開補充：“我們內部還設定了一個1500億到1600億銷售目標的上線。” 高目標壓力下，富力地產2018年新推超過50個新項目，這一數字在2017年為26個。

利潤下滑的富力地產，近期走上了頻繁融資的道路。據統計，2019年以來，富力地產已完成了8筆融資，包括3筆超短期融資券、2筆資產支持證券-ABS、1筆公司債和2筆優先票據，融資規模超250億元。

中國網財經記者注意到，富力地產的融資成本在逐步升高，其中1月30日發行的3年期3億美元的優先票據利率達9.13%。而富力地產2018年半年報中曾提到，報告期內整體銀行借款組合的實際利率為5.13%，產生的融資成本總額為43.5億元，相比2017年同期的20.6億元增加111%。

那么這數百億的募資都用在了何方?富力地產明確表示“償還原有債務”。截至2018年三季度末，富力地產負債總額為2863.21億元，資產負債率81.46%;與2017年末的2332.04億元相比增加了逾530億元;經營活動產生的現金流量凈額為193億元，不過2012-2017年富力地產的該項指標均為負值。

伴隨著富力地產高速擴張而來的，是工程事故、遭監管部門點名等問題。住建部2018年6月的事故快報顯示，位于廣東梅縣富力城D區17棟項目發生物體打擊事故，死亡1人，該項目的施工單位是廣州天力建筑工程有限公司，監理單位是天富建設工程監理有限公司。啟信寶數據顯示，廣州天力建筑工程有限公司、廣州天富建設工程監理有限公司均是富力旗下子公司。9月，福建省住建廳通報14家違法違規房地產開發企業，富力地產子公司——莆田富力房地產上榜;10月，富力地產在江西南昌的首個項目富力金禧悅城的一名塔吊信號工作者因過度勞累死亡,該項目的施工單位也是廣州天力建筑工程有限公司。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，富力地產這兩年戰略擴張比較明顯，但如果問題過多很容易影響公司的發展，尤其是品牌影響力。