周五，國家統計局公布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，1月房價總體平穩。一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城市環比漲幅均回落。深圳一手房由漲轉跌，大理一二手房價大漲領跑70城。

業內人士認為，最具房價代表性的一二線城市二手房價格全面下調，代表本輪持續超45個月的房價上漲確立進入下行周期。

一線城市：二手房價格環比繼續下滑 深圳一手房轉降

據測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。環比漲幅由廣州繼續領跑，但比上月的3%漲幅有所回落，深圳房價由漲轉跌。

二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

“一線城市一二手房價格兩重天，”58安居客房產研究院首席分析師張波向經濟日報-中國經濟網指出，“商品房價格上漲的原因和供有結構有一定關系，中高端項目成交更為集中，相比之下二手房更能體現出市場的實際行情，因此一線城市1月份依然處于降溫并接近探底過程。”

從同比看，1月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。70城二手房價格同比仍是僅有4個城市下跌，北上兩市均位列其中：上海跌幅2.8%，較前值2.7%有所擴大;北京跌幅1.4%，較前值1.9%有所收窄。

“樓市拐點明顯出現，”中原地產首席分析師張大偉告訴經濟日報-中國經濟網記者，“一二線城市的二手房價格開始全面下行，代表了本來持續超過45個月的房價上漲，確立進入下行周期。如果后續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。”

二三線城市：新房上漲二手房轉降 大理一二手房大漲

統計局測算，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

同比來看，二線城市新建商品住宅上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

具體來看，大理一手房房價環比大漲2%，二手房環比上漲1.6%，漲幅為70城之最。

對于1月的房價特征，張波指出跟春節因素也有一定關系。“2019年春節相比2018年提前了小半個月，對于1月樓市市場會產生直接影響。去年12月份是各大房企全年業績的最后沖刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。”張波說。

官方解讀1月70城房價：

統計局：1月一二線城市新房價格環比微漲 二手房價格下降