上海樓市正迎來一波“回暖”行情。

近日，《每日經濟新聞》記者分別走訪上海內環及郊環附近的多個樓盤發現，現場都有不少看房人或洽談，或簽約。而房屋中介的生意同樣不錯，前來咨詢者絡繹不絕。

記者在上海浦東新區不動產登記事務中心張楊路受理處看到，平時冷清的街道上，拿著文件資料的人來來往往，中介、代辦公司擺起了臨時攤點，不乏上前咨詢的市民。交易大廳內，咨詢取號處又需要排隊了，有人取了號之后抱怨道：“這么多人，也不知道要排到什么時候。”

上海易居房地產研究院數據顯示，今年1~2月，上海新房、二手房成交量均同比大漲。

二手房成交量同比增近四成

“年后來咨詢的客人一下子就多了，房子也挺好賣的，我代理的二手房已經成交了3套。”房產中介小邵說起自己的業績略帶興奮。

“二手房價格并沒有漲上去，只能說穩住了。”小邵告訴《每日經濟新聞》記者：“一方面，附近區域今年動拆遷比較多;另一方面，有一些原本被限制購房資格的年輕人，今年陸續達到‘五年社保’的要求，有了購房資格。最重要的是，大家覺得樓市又回暖了。”

上海易居房地產研究院2月市場月報顯示，2019年前兩個月上海二手住宅共成交2.6萬套，同比增長38.3%，不及2016年成交量最高時的四成。但值得注意的是，該成交量位于近12年來的歷史均值處，顯示市場開始“回歸理性”。

易居研究院研究員姚方表示：“此次回暖是市場在兩年調整后開始回歸理性所致，投機性需求被擠出，量價反映市場剛需。鑒于被壓抑的剛需和改善型需求會逐漸釋放，預計整個2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走勢。”

價格方面，截至今年1月，上海二手房價格指數已連續第14個月環比下跌。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出：“二手房價格還是會有所調整，但調整幅度跟去年相比應該有所收斂，可能就是在兩到三個點左右的一個比較極限的位置。可以預計，二手房交易將保持‘量增價穩’的趨勢。”

新房成交量同比增超四成

二手房成交量同比大幅增長，新房市場的表現也同樣出色。

在上海東外灘區域某售樓處樣板間，同時有三個家庭正在看房。置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者：“2月份以來銷售速度很快，感覺大家都開始看房了，目前只剩二樓和三樓的幾套房子，基本清盤。”

上海外環曾轟動一時的某“地王”項目，也在小陽春的普照下等來了買房人。置業顧問表示，開盤初期因為價格偏高導致銷售并不理想，但拿地成本擺在那里，開盤價也已經是虧本賣了。可是現在情形又不一樣了，不論雙休日與工作日，成交情況都不錯。

從月度數據來看，2019年1~2月，上海新建商品住宅成交面積為100.0萬平方米，同比增長42.0%。2月單月成交面積約30.2萬平方米，環比下降43.1%，同比增長48.3%。

易居研究院認為，考慮到3月為傳統銷售旺季，開發商會加快推盤節奏，新房供給將加大，新房成交量將有所增加。

數據顯示，受成交項目結構影響，2019年2月，上海新建商品住宅成交均價為59327元/平方米，環比上漲3.6%，同比上漲37.4%。在2月成交面積排名前五位的項目中，位于黃浦區老西門某項目成交均價高于12萬元，拉高了新房成交均價。

回暖預期下，新入市項目會否提高價格?市場均價短期內會否上漲?

盧文曦分析認為，即便是管理部門同意調高備案價，還要看市場的信心能否回暖。市場消費力量是不是夠、消費者價格是不是認同，這兩方面都是非常重要的。