贈送面積來自“陽臺改臥室”

近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民反映，稱南京江寧青龍山生態新城的樓盤朗詩玲瓏郡，在精裝改造時有“偷面積”現象。記者調查發現，該樓盤為精裝交付，在裝修過程中，竟然擅自將北陽臺改造成房間，涉嫌違規“偷面積”。

市民投訴

樓盤“半買半送” 吸引買房人

市民于女士告訴記者，她到朗詩玲瓏郡看房，這個樓盤最近要開盤，售樓處推出了88和124㎡兩種戶型的樣板房。“我們需要面積大點的戶型，覺得124㎡正好。”于女士說，她在看房過程中注意到，在北邊臥室的地板上，有一條紅色膠帶拉出的線，問了售樓員才知道，這條線原來是陽臺和房間的分界線，線外面的空間原本是北陽臺，現在被圈進來做成了房間。售樓員告訴于女士，因為是陽臺改造過來的，改造部分只算一半面積，等于另一半是白送的。同去的家人卻犯了嘀咕，“現在不是不給贈送嗎，聽說河西就有樓盤因為‘偷面積’辦證都受了影響，別到時候我們拿房也辦不了證。”

記者調查

陽臺改房間，“偷”來一半面積

接到市民投訴的問題后，記者來到朗詩玲瓏郡售樓處進行實地調查。接待記者的售樓員介紹，目前項目正準備開盤，主要推出88、117和124㎡這三種戶型。

當記者表示家里有老人小孩，想買大一點的房子。“你們如果是自住，想住得舒服些，推薦124㎡這種戶型，房間比較大，還帶兩個衛生間。”該銷售員介紹說，124㎡的戶型有兩種，區別是一種餐客廳是南北朝向，另一種是東西朝向，房間朝向一樣，都是兩南一北。

隨后，售樓員帶記者去樣板房參觀。在124㎡的樣板房，記者果然看到北邊臥室的地板上用紅色膠帶拉出了一條線，床有一部分已經壓在了紅線上。

“這地上的紅線是什么意思?”記者詢問。“紅線是陽臺的位置，這里本來有一個北陽臺，開發商進行了改造，把陽臺改成了房間的一部分。”售樓員告訴記者，因為是陽臺改造成的，所以改造部分只計一半面積。“等于一半是白送，大概有4個平方。”銷售員說。

“那既然原來是陽臺，交付時陽臺的窗戶都封到頂了嗎?陽臺這里的地板也都鋪好了吧?”記者追問道。

“我們交付時，這些都改造好了，交到你手上這里就是個房間的樣子，沒有北陽臺，不需要你自己再改造。你不說，也沒人知道這里原來是陽臺。”售樓員拍著胸脯，向記者再三保證。

主管部門

擅改結構，買房人或為風險買單

白得幾個平方的面積，開發商還改造好了交付到買房人手里，買房得了實惠，聽上去挺美，但殊不知這樣的“好事”卻是違規之舉。一位負責建筑工程的業內人士對記者表示，將陽臺改建成房間就是對原報批結構進行改動，存在影響房屋結構的安全隱患。

南京市規劃局的一名工作人員也告訴記者，改變原有結構，多出來的贈送面積實際是無效面積，是明令禁止的行為。該負責人表示，“偷面積”就是鉆《建筑工程建筑面積計算規范》的空子，是違規行為。他提醒，因為違規，屬于無效改造，有可能面臨強拆，要求恢復原狀，最后還是買房人利益受損。因此，購買此類房產一定要謹慎。