上市房企觀察

近日，龍湖集團發布了2018年業績報告，報告期內公司實現收入1157.98億元，同比增長60.7%;擁有人應占溢利162.37億元，同比增長28.88%;合同銷售額2006.4億元，同比增長28.5%。根據克爾瑞此前發布的房企銷售排行榜，龍湖集團2018年銷售額位列第10，與2017年的排名相比下降2名。

龍湖集團同時也發布了2019年的銷售目標——2200億元，同比增速9.65%。在談到2019年銷售目標增速比2018年有所降低時，龍湖集團CEO邵明曉在出席業績發布會時給出的解釋是“市場不會再出現暴漲行情，我們的態度是謹慎、樂觀”。

據公開報道，龍湖集團曾在去年年初提出“力爭2020年銷售爭取跨過3000億”，對于這個目標，龍湖將如何實現?

對此，中國網財經記者采訪了龍湖集團品牌部相關工作人員，該工作人員沒有正面回答此問題，僅表示“開業績會，有點忙，可以等回北京后再交流”。對2019年銷售目標增速下調的說法，該工作人員則稱：“龍湖原來沒有公布過該年度銷售增速，所以也不存在下調這個說法。”

激進拿地，負債一年激增千億

中國網財經記者注意到，龍湖集團在2018年初提出3000億元的銷售目標后，在拿地策略上似乎變得更加激進。

年報顯示，龍湖集團2018年新增土儲面積2189萬平方米，與2017年的2023萬平方米相比小幅增長;截至2018年12月31日，龍湖集團土儲面積合計6636萬平方米，權益面積4559萬平方米，而2017年同期土儲合計僅為5458萬平方米，權益面積3900萬平方米。

進入2019年，龍湖集團的拿地步伐并未減速，其中前兩個月新增收購土地儲備總面積為258萬平方米，權益面積為180萬平方米。

與此同時，龍湖集團的負債也在攀升。截至2018年末，龍湖集團負債總額為3660.66億元，與2017年末的2565.85億元相比增長1094.81億元，增幅為42.67%。其中，一年后到期的銀行及其他借款金額為994.56億元，龍湖集團目前在手現金僅為452.6億元。

為解決資金問題，龍湖集團在2018年加快了籌資步伐。年報顯示，龍湖報告期內發行8億美元投資級優先票據、發行了全國首單住房租賃專項公募債券，總金額30億元。

人事變動，一年內8位高管離職

值得注意的是，龍湖集團2018年曾出現多位高管離職，此前有媒體報道稱這“與龍湖集團提出3000億元銷售目標之后變得更加激進有關”。對此，龍湖集團上述品牌人員表示：“公司整體離職率始終處于正常水平。”

據中國網財經記者不完全統計，2018年龍湖集團共有8位高管先后離職。2018年1月，蘇州公司總經理李剛離職加入旭輝;2月，南京公司總經理李宏耕轉投融信，戰略部總經理王亞軍加盟中南置地，冠寓總經理王俊英離職;4月，煙臺公司總經理李亮加入泰禾;5月，投資發展部總經理徐愛國入職陽光城;10月，原冠寓CEO韓石加盟中海;12月，副總裁胡浩離職。

由于上述離職高管多數有“中海系”背景，而中海的風格一直是“穩扎穩打型”，所以上述離職狀況也被業界解讀為龍湖集團正在去“中海化”。

不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：“沒有明顯的證據表明龍湖集團的離職潮與其戰略加快有必然聯系。但閩系和浙系房企這兩年的迅猛擴張，的確給此前主打穩健增長的龍湖帶來很多新的壓力，尤其是銷售方面的壓力，這自然會引起管理層方面的重視。”

安全事故、違法違規接踵而至

銷售突破2000億的龍湖集團，在2018年發生了兩起安全事故。

2018年1月14日，龍湖春江酈城在建項目工地發生大面積塌陷，造成工地受到破壞，附近居民區住戶也遭到損失，房屋出現不同程度的裂痕。

住建部2018年12月17日發布的信息顯示，江蘇省南京市江寧區NO.2015G23地塊項目工程，發生高處墜落事故，死亡1人，該地塊的在建工程項目也是龍湖春江酈城。

安全事故多發的龍湖集團，旗下公司還出現違法違規、變相抬高房價的情況。成都市城鄉房產管理局2018年11月22日發布消息稱，成都龍湖西楠置業有限公司(以下簡稱龍湖西楠公司)在銷售位于武侯區的“金楠天街”項目商品房時，存在通過第三方成都禹景置業有限公司加價銷售，變相抬高房價的不規范行為。資料顯示，龍湖西楠公司是龍湖地產有限公司旗下公司。