一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)?qiáng)勢(shì) 房企資金壓力猶存

主持人杜雨萌：昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2019年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等多項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯超出市場(chǎng)預(yù)期。本報(bào)今日聚焦經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，分別從一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售、全國(guó)固定資產(chǎn)投資和工業(yè)增加值等角度，采訪業(yè)內(nèi)專家予以解讀。

本報(bào)記者 杜雨萌

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)。4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。增速創(chuàng)下自2014年12月份以來(lái)新高。

其中，住宅投資17256億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

昨日，京東數(shù)字科技首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資延續(xù)強(qiáng)勢(shì)的主要原因，與同期房屋施工面積明顯回升有關(guān)，而這或與去年房企“拿地、搶開(kāi)工”快速獲取預(yù)售證和銷售回款的后續(xù)施工在逐步開(kāi)展有關(guān)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)亦有所企穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，商品房銷售面積29829萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1月份至2月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降6.9%;商品房銷售額27039億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降2.6%。

“從數(shù)據(jù)上看，商品房成交出現(xiàn)明顯分化。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一季度商品房銷售面積同比下降0.9%，但住宅銷售金額卻增長(zhǎng)7.5%，這從側(cè)面體現(xiàn)出商品房成交區(qū)域正向一二線城市集中。事實(shí)上，今年以來(lái)二三線城市人才政策的不斷落地，也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上漲。

值得關(guān)注的是，雖然一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)5.9%達(dá)到38948億元，但在沈昕看來(lái)，目前房企資金壓力依然很大，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速超過(guò)房企到位資金同比增速5.9個(gè)百分點(diǎn)。