近日，鄭州市民袁先生向記者反映稱(chēng)，自己花500多元所購(gòu)買(mǎi)的商鋪，早已提前還清貸款，但不動(dòng)產(chǎn)證卻一直沒(méi)辦下來(lái)。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商河南長(zhǎng)基置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，土地是以劃撥方式取得，如果商鋪要買(mǎi)賣(mài)或者抵押，必須繳納“土地出讓金差價(jià)”。

買(mǎi)商鋪五年多，一直辦不下來(lái)證

袁先生稱(chēng)，他購(gòu)買(mǎi)了一套商鋪，卻一直沒(méi)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到相關(guān)證件，總是被開(kāi)發(fā)商往后推，而這一拖，過(guò)去了五年多時(shí)間。

袁先生說(shuō)，2013年10月底，他在索凌路與博頌路交叉口附近的豫軍長(zhǎng)基花園，購(gòu)買(mǎi)了一套270平方米左右的商鋪，共計(jì)兩層，按照當(dāng)時(shí)每平方米17900元的價(jià)格，商鋪的總價(jià)為500多萬(wàn)元。

2013年10月29日，袁先生與開(kāi)發(fā)商河南長(zhǎng)基置業(yè)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同顯示：開(kāi)發(fā)商需在2014年3月31日前，依據(jù)相關(guān)規(guī)定將符合約定的商鋪交付給買(mǎi)受人使用。合同還約定了付款期限。袁先生稱(chēng)，自己在規(guī)定期限內(nèi)繳納了首付，并在2016年還清了貸款。

對(duì)于辦證，他告訴河南商報(bào)記者，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)具體的辦證日期，但當(dāng)時(shí)卻表示很快會(huì)辦理。如今多年過(guò)去，商鋪早已進(jìn)行備案，但相關(guān)證件一直沒(méi)有辦下來(lái)。

袁先生透露稱(chēng)，他曾多次找到開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)房子證件的情況，但是一直沒(méi)有任何結(jié)果。

開(kāi)發(fā)商：土地是以劃撥方式取得，需繳納“土地出讓金差價(jià)”

商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的商鋪，為何5年多還辦不下相關(guān)證件?就袁先生的問(wèn)題，河南商報(bào)記者向開(kāi)發(fā)商河南長(zhǎng)基置業(yè)有限公司進(jìn)行了咨詢(xún)。

河南長(zhǎng)基置業(yè)有限公司一名負(fù)責(zé)人樊女士表示，該地塊土地是以劃撥方式取得，價(jià)格要比市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)格要低，商鋪也是在劃撥土地上建設(shè)的，價(jià)格比較便宜。

她說(shuō)，在劃撥土地上建設(shè)的商鋪，如果商鋪要買(mǎi)賣(mài)或者抵押，必須繳納“土地出讓金差價(jià)”，按照此前的房產(chǎn)證，則不需要繳納“土地出讓金差價(jià)”，但無(wú)法進(jìn)行抵押等。

上述負(fù)責(zé)人稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，已經(jīng)交了土地出讓金，但是“土地出讓金差價(jià)”則需商戶(hù)出，大概兩三萬(wàn)元，才能辦理相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)證。袁先生的商鋪之所以一直沒(méi)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是因?yàn)樵壬鷽](méi)有繳納“土地出讓金差價(jià)”。

她稱(chēng)，大部分商戶(hù)都交了“土地出讓金差價(jià)”，辦下來(lái)了證，目前，還有近10家商鋪沒(méi)辦下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證。

對(duì)樊女士的說(shuō)法，商戶(hù)袁先生有些不認(rèn)同，他認(rèn)為，這個(gè)“土地出讓金差價(jià)”不該由商戶(hù)們承擔(dān)。當(dāng)初簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，并沒(méi)有繳納“土地出讓金”的相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于合同中未約定“土地出讓金差價(jià)”內(nèi)容，樊女士表示合同已經(jīng)約定了“土地是以劃撥方式取得”，至于該規(guī)定的具體情況，下周一會(huì)給出回復(fù)。