一天不關注樓市，樓市已“如隔三秋”。

6月4日，南京出臺樓市調控新政，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照，即可開具證明在高淳區買房。

這一政策，引發了市場的極大關注。

要知道，南京可是熱點二線城市，雖然高淳區屬于郊區，此前的限購政策那是相當嚴格。尤其是外地人，要想在南京買房，須在最近3年內累計繳納2年以上社保或個稅，且不允許補繳。

從極嚴調控到部分放松，不少網友直呼，南京的這波操作讓人有些看不懂。

實際上，南京并非“一座城在戰斗”，青島、珠海、蘇州都已經有類似的操作。

外行看熱鬧，內行看門道，房地產市場也不例外。市場的波動、供需的變化、政策的調整，其背后都隱藏著一些令人深思的信號。

南京放松調控釋放出三大信號，你捕捉到了嗎?

新華社記者 李響攝

信號一

調控“一城一策”甚至“一城多策”

今年以來，在“一城一策”的調控思路下，不少城市量身定制了適合自己的政策。

細心的網友已發現，近一段時間以來，“一城一策”已悄然發生了一些變化，那就是“因城施策”漸漸細化為“因區施策”。也就是說，在同一個城市，不同的轄區適用不同的調控政策。此次南京的做法被廣泛關注，正是這個原因。

此前，珠海、青島也制定出在城市某一區域內放松限購的政策。

其實，無論是“因城施策”還是“因區施策”，都沒有背離精準調控的思路。樓市情況復雜，調控愈加細化。

信號二

區域松綁不意味著全面放松

南京高淳區放松限購，并不意味著像南京這樣的二線城市迎來全面的調控放松。

眾所周知，冷熱不均是房地產市場主基調，甚至在同一個城市的不同區域，也會出現“冰火兩重天”的情況。

雖然生活在同一片天空下，卻有著截然不同的天氣。對此，網友們要學會適應。但有一點必須明確，根據城市內不同區域實際情況采取的調整，并不是全面放松，而是有限度的放松。

信號三

部分城市仍面臨去庫存壓力

當前，對于三四線城市和二線城市遠郊區來說，仍然存在著不同程度的庫存壓力。專家分析指出，南京的做法，將為這些城市去庫存提供一定的示范意義。

到了此前階段，去庫存不再走尋常路，是和樓市最新供需變化相吻合的。

此外，南京的做法，對于吸引人才、促進消費、人口均衡流動等也都大有好處。

展望未來，或許有更多城市會加入到“一城多策”大軍中，樓市調控不再一刀切將成為共識。無論如何，政策的出發點是好的，至于落地情況怎樣，最終效果如何，還需進一步接受市場檢驗。

總之，房地產市場少一些亂象，購房者就會多一分希望;樓市多一個好政策，市場就會多幾分良性循環。房住不炒的定位也會逐漸深入人心，市場參與者自然就會多幾分信心。