2018年8月，張某將二室一廳的毛坯房出租給某酒店作為職工宿舍，并簽訂了書面房屋租賃合同期限為三年，約定該酒店為張某裝修房屋，用來抵扣一年租金，未約定居住人數，一年后每月租金2500元，押金2000元，違約金20000元。

讓張某沒有想到的是，合同簽訂后，酒店把該房改造成膠囊房，入住人員多達二十多人，人數過多造成消防隱患，且職工下班較晚，晚上噪音過大影響居民正常休息。附近居民反復投訴，引起社區、街道、消防、轄區派出所等部門高度重視。經過反復勸導和教育，張某和酒店方同意終止租賃關系，但雙方就房屋租賃合同違約問題產生分歧。

2019年4月初，張師傅來到社區反映情況和咨詢，并希望社區及律師能夠出面調解糾紛。

社區律師與社區溝通后，通知張師傅、酒店負責人、物業經理，轄區民警，多方在社區坐下來協商雙方解除租賃合同問題。張師傅認為酒店提前解約屬于違約，應當支付違約金;酒店方認為解約不是本意，是各部門強制騰退的結果，并沒有違約，房東應退還押金。

聽取雙方陳述后，律師先跟房東張師傅談話，告知他酒店投資幾萬為房屋進行裝修現在只住了一年，酒店方本意并不想騰退，酒店愿意減少居住人數繼續承租，但是考慮到社區安全和和諧環境，酒店愿意騰退。而且租賃合同中約定如遇不可抗力或政策變更等情況，雙方可以解除合同，不承擔違約責任。張師傅聽完后，也表示理解，但要求押金不退還酒店，作為賠償。

隨后律師又找到酒店負責人，告知其違反的相關法律條款，現在房東張師傅只要求押金作為違約損失已給予了很大的讓步。

雙方聽取多方意見后，自愿達成調解協議，雙方解除租賃合同，酒店將押金2000元作為對房東張師傅的違約賠償。

法律分析

湖北揚子律師事務所律師郭珊珊介紹，雖然酒店是被多個部門強制騰退，但主要原因在于酒店違反《武漢市房屋安全管理條例》第十五條第(八)款規定：“禁止擅自改變房屋使用性質，或者將住房原設計的房間分隔后出租，危害房屋安全;”

酒店方把房屋改造成膠囊房，給小區帶來了安全隱患，酒店方違法在先，屬于違約方，應該承擔違約責任。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。