政治局會議對經(jīng)濟形勢的研判，歷來是下一階段經(jīng)濟政策的“風向標”。在7月30日召開的中共中央政治局會議中，關(guān)于房地產(chǎn)市場除了重申“房住不炒”之外，還增加了一個新提法——“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。業(yè)內(nèi)專家認為，這意味著下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動，甚至不排除政策有進一步收緊的可能性。

經(jīng)濟下行壓力之下，房地產(chǎn)行業(yè)對于樓市調(diào)控放松仍存幻想。表現(xiàn)為上半年房企拿地兇猛，多地再現(xiàn)“地王”，熱點城市土地市場升溫。

諸葛找房市場研究員姜國君對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重達到20.6%，比2018年上年半的18.7%高出1.9個百分點，出現(xiàn)了一定的增長提速苗頭和市場加熱征兆。

5月份以后，作為房企重要“輸血”工具的房地產(chǎn)信托被收緊，海外發(fā)債渠道也被監(jiān)管部門加以約束。姜國君表示，金融政策進一步收緊，實際上二季度房地產(chǎn)投資增速已有所回落，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著比較強烈的增長意愿，具體表現(xiàn)為一些房企推出新品的節(jié)奏在加快、一些城市房價上漲勢頭明顯。

地方政府對于放松樓市調(diào)控也“蠢蠢欲動”，但似乎不愿做“出頭鳥”。日前開封就上演了解除限售“一日游”。7月19日媒體曝出開封市住建局發(fā)布了“取消新房限售”的文件，緊接著該市在7月20日宣布撤銷這一文件。此舉被業(yè)內(nèi)專家質(zhì)疑為“政策制定存在隨意性”。

業(yè)內(nèi)人士認為，此時政治局會議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，是對政策走向的“一錘定音”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次中央政治局會議的定調(diào)，說明單純因為經(jīng)濟下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激手段來對待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。這至少說明三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零。

嚴躍進認為，這一政策定調(diào)對于房地產(chǎn)企業(yè)影響很大。“如果政策不松綁，那么考慮到現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的三大壓力，即資金壓力、庫存壓力和銷售壓力，這個時候房企會主動降價促銷，其他地產(chǎn)指標也會有所變動，總結(jié)起來就是降價促銷成營銷策略、開發(fā)投資將迎來拐點。” 他稱。

姜國君表示，此次會議有關(guān)房地產(chǎn)的政策表述，其導向在于既要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，又要預防一些不利于市場健康發(fā)展的現(xiàn)象發(fā)生。

他預計，下半年的房地產(chǎn)政策仍將持續(xù)高壓，各城市在實施“一城一策”過程中將更多地側(cè)重于全局定位，若即將到來的9、10月份的市場熱度有所回升，甚至不排除政策有進一步收緊的可能性。受此影響，房企應當適度調(diào)整預期和開發(fā)經(jīng)營策略，比如重銷售輕投資、重提質(zhì)輕提速等。