這兩天，“北京二手房庫存兩年暴漲246%”的說法引發行業關注。對此，業內分析人士認為，北京二手房房源量成倍增長，主要是因為之前不允許掛出的房源再次掛出，包括高單價房源、商住類房源;此外，二手房掛牌后的交易周期拉長，也為總房源數量做出了“貢獻”。

曾銷聲匿跡的房源重現中介平臺

這兩天，出自鏈家網的一組二手房數據引發關注。據媒體報道，這組數據顯示：2019年9月24日，鏈家在售掛牌房源量達97104套，創歷史紀錄。對比2017年同期的在售掛牌房源量28733套，兩年時間里，北京二手房庫存漲幅高達246%。

對于此數據對比，新京報記者向鏈家進行了核實，鏈家相關工作人員回應稱：“這些數據是存在的，也是我們平臺顯示的，但不是我們直接發布的消息，具體情況不予置評。”

對于“北京二手房庫存暴漲246%”的話題，中原地產首席分析師張大偉表示，這些數據本身的確存在，如果回顧前幾年的北京房地產市場，都會知道數據背后的原因。

據媒體報道，2016年，北京市住建委開展對房地產中介的專項執法檢查，包括擅自發布房源信息、哄抬房價等不良行為，北京各家地產中介齊齊下架高價房源，甚至出現大批學區房一夜之間價格統一跌到14.99萬元/平方米的景象。2017年，北京單價15萬元/平方米以上的房源也都不會在中介平臺上顯示。同時，2017年，北京嚴格限購商住房，明確要求不得宣傳居住，當年更是要求中介下架所有帶“商住”標簽的房源。

而在2017年樓市調控之后，二手房遇冷，北京有地產中介自發對在售房屋進行“限價”，即下架報價較高的房屋。據媒體報道，部分區域的二手房源下架率超過50%。業內人士曾評價，中介機構自發的“限價”行為是在市場下行情況下的無奈選擇。

但是，到了兩年后的今天，這些曾經“銷聲匿跡”的房源，再次出現在中介平臺上。

對于9.7萬套房源這個數字，一名不愿意透露姓名的業內資深人士向新京報記者表示，目前，北京掛出的二手房源中，除了高價房和商住公寓等曾經下架的房源外，約有5萬套二手住宅房源等待出售。

成交周期延長，“加碼”房源總量

新京報記者今天登錄鏈家網查詢發現，一些50年產權的商辦房源已出現在中介平臺的二手房源板塊，包括北京像素等。一部分單價超過15萬元/平方米的房源也已能查詢到，比如薛家灣胡同一處合院，掛牌單價37.5萬元/平方米。

記者隨后登錄貝殼找房網，在二手房板塊的“貝殼指數”欄目中，“8月貝殼指數”顯示，北京在售二手房源為97726套，最近90天內成交房源18324套。此外，截至目前，我愛我家官網共掛出69756套在售二手房源。

對于“暴漲”現象，張大偉認為，目前北京的二手房源數據的確比較高，但用來對比的2017年數據是一種“極端顯示情況”，當時二手房源的真實數據遠遠不止28733套。“當下北京樓市低迷，特別是限競房供應井噴，積壓接近2萬套，且不少限競房與二手房總價接近，二手房不降價很難賣出。”

機構數據顯示，今年9月(截至9月22日)，北京二手房住宅簽約7685套，這是今年2月后的同期最低點，相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，目前，北京二手房市場的成交量確實在下滑，掛牌出售的房源量正在增多，房源掛牌后的成交周期在拉長，而這些在成交過程中的房源都體現在了掛牌二手房源的總數量上。此外，房源掛牌價格與成交價格之間的距離正在逐漸擴大。