瀚海爾灣項目

近日，瀚海爾灣項目陷入維權風波，開發商被指涉嫌多處違規。

資料顯示，瀚海爾灣位于東三環鴻寶路和鴻苑路交叉口，由河南新瀚海布蘭登置業有限公司(以下簡稱“新瀚海布蘭登置業”)開發，總建筑面積280704㎡，一期為住宅，規劃建設11棟高層樓房，共計房屋1570戶。

該項目被開發商宣傳為“繼瀚海晴宇后，瀚海大觀地產的又一地標項目”。

虛假宣傳?“森林公園”里“冒”出垃圾站和變電站

瀚海大觀地產總部遭業主維權

11月22日，位于鄭州市祥盛街與心怡路交叉口的瀚海大觀地產總部遭遇業主維權。多個印有“虛假宣傳，瀚海退房”的紙板粘貼在門前臺階上，印有“公園變變電站、垃圾站，虛假宣傳，瀚海退房”字樣的條幅橫欄在門前甬道，旁邊則聚集著前來維權的多名業主。

維權業主來瀚海爾灣，維權的理由是遭遇“虛假宣傳”。

開發商展示的規劃中的森林公園

業主代表介紹，2018年，他們陸續購買了瀚海爾灣的房子，房價在21000元/㎡-23000元/㎡。當時，項目置業顧問極力推崇周邊綠化，稱該項目周邊配套為“森里公園”、“天然氧吧”。在該項目售樓部的展示的規劃圖上，業主也明確看到了項目周邊規劃中“森林公園”的字樣。

“每一個置業顧問都告訴我們旁邊是綠地，是森林公園，售樓部展示的規劃也有森林公園，我們就信了。誰知道，這是一個坑!”，業主說。

訂房、交首付、簽合同、辦貸款，在開發商的催促下，業主們很快走完了買房程序，現在大多都已經還房貸幾個月了。然而，近期，他們發現，置業顧問宣傳的“森林公園”“走形”了，里面“冒”出了一個垃圾站和一個變電站。

垃圾站施工現場，目前已停工

“垃圾站離住宅區直線距離不到100米，變電站離規劃中的幼兒園和小學直線距離不到200米，將來業主和家人生命健康安全會直接受到垃圾污染和電磁輻射的威脅”，業主表示。

在瀚海爾灣項目東南角一處，業主們指出了垃圾站的位置。現場已挖出了幾個大坑，坑形碩大，坑底黃沙裸露，未見繼續施工痕跡。當地知情群眾表示，垃圾站規劃用來填埋塊狀擠壓的生活垃圾，目前已停工。

變電站施工現場

在瀚海爾灣項目西南角一處，變電站正在施工。現場部分建筑物已經成型，工人往來穿梭，一片繁忙。

網絡資料顯示，該變電站全稱為“國網河南省電力公司鄭州供電公司鄭州市區金達110kv輸變電站工程”，2018年7月19日，官方對于變電站的建設進行了環評公示。

《建設項目環境影響報告表》表明，變電站占地面積2834m²，動態投資約為7059萬元，主樓是一棟二層的生產綜合樓，一層為主變壓器室、10kV高壓室，二層為110kVGIS室、電容器室和二次設備室。

變電站公示圖

《報告表》強調，站址及線路位于城市待開發區域，工程周邊評價范圍內無自然保護區、風景名勝區、森林公園等生態環境敏感區分布，工程評價范圍內不涉及珍稀保護動植物。

《報告表》顯示，與其有關的主要環境問題：(1)施工期：施工噪聲、施工揚塵、施工期廢污水、固體廢棄物和生態環境。(2)運行期：工頻電磁場及可聽噪聲對周邊環境的影響。

而關于環境問題，《報告表》給出了詳細的處置措施，并確保對環境的影響降至安全范圍。

對此，業主們還是表達了對變電站的擔憂。

業主們展示的百度百科寫到：實驗提示，工頻電磁場輻射可能與促癌或協同促癌過程有關，可能增加腫瘤的發生風險，尤其是白血病、淋巴系統腫瘤和神經系統腫瘤;雖然工頻電磁場對人體健康的危害性尚無最終定論，但還不能做出長期受電磁場作用絕對沒有危險的結論。

然而，相對于變電站，業主們更憤怒的是瀚海對于該事件的隱瞞。

“到現在為止，開發商沒有一個人告訴我們有這回事兒”，業主說。業主表示，開發商賣房時信誓旦旦的說是森林公園，對變電站、垃圾站隱瞞不說，是不是屬于虛假宣傳?

業主們強調，如果賣房時，開發商把問題明確告知業主，業主可自主選擇;現在，業主交了房子首付，辦了貸款，又出現了變電站和垃圾站的問題，他們當然不愿意。

“買也好，不買也罷，業主有知情權，開發商欺騙了我們”，業主說。

不知道?左右都是坑

然而，更讓業主憤怒的事情還在后邊。

得知相關情況后，業主們找到開發商，開發商給出了說法卻是 “不知道變電站和垃圾站的事情”、“I don't know”、“有問題找政府”。

“不知道?睜著眼睛說瞎話，把人當傻子騙啊”，業主說。他們表示，變電站7月份就公示了，比其預售證發證時間早近半年，開發商怎么會不知道?他們也咨詢過鄭州市自然資源和規劃局，該局工作人員明確表示，開發商不可能不知道。

商品房預售許可證，發證時間比變電站公示時間晚近半年

鄭州市房管局官網顯示，瀚海爾灣(瀚海悅灣花園)項目共辦理3個《商品房預售許可證》。其中，1 / 4 / 5 / 6 / 7號樓，預售許可證號：【2018】鄭房預售字(4424)號，發證日期：2018年11月15;8 / 9 / 10 / 11號樓，預售許可證號：【2018】鄭房預售字(4425)號，發證日期：2018-11-15;2 / 3號樓，預售許可證號：【2018】鄭房預售字(4462)，號發證日期：2018年12月13日。

“不但糊弄業主，還推卸責任” 業主質問說。業主們強調，開發商讓找政府明顯是在推卸責任，業主的錢是交給了開發商，不是交給了政府;開發商涉及的違規問題，他們會找相關部門反映，希望能夠對其進行嚴肅處理。

據介紹，幾經交涉，開發商答應了業主們的“退房”要求，但給出的前提是“按購房合同違約規定辦”。

對此，業主徹底憤怒了。業主們算了一筆賬，購房合同約定退房違約金為20%，一套80平方的房子，總價在200萬左右，如果退房，開發商按照合同就要扣除40萬左右的違約金。

“左右都是坑，開發商穩賺不賠，憑什么讓業主為開發商的隱瞞買單”，業主說。他們表示，開發商這是把自己的信譽當成“兒戲”，他們會繼續維權，同時希望不要再有業主繼續上當受騙。

銷售套路深，不止一宗“罪”

據了解，目前，瀚海爾灣還有部分大平層在售，已處于清盤階段。

該項目置業顧問介紹，在售大平層面積為170㎡左右，部分戶型為四室，備案價約21000元/㎡，銷售價23000元/㎡到24500元/㎡，一戶一價，首付可分期三年付清。

對此，置業顧問表示，一房雙價業內“流行”，銀行按照備案價格審批貸款，銷售價格溢出的部分需要算在首付里，首付進行分期壓力也不大。

業主反映，除大平層外，瀚海爾灣以往商品房的銷售也存在相同情況。

2018年8月21日，河南省住建廳等9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為整治房地產市場亂象專項行動實施方案》規定，未按政府備案價要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價，屬于違規行為。

2019年7月11日，河南住建廳出臺《關于開展房地產市場集中整治的通知》，禁止房企實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

同時，業主反映，瀚海爾灣在銷售過程中存在涉嫌違規預售、違規認籌等情況。

據了解，2018年5月12日，瀚海爾灣開始對外認籌，認籌86㎡-108㎡商品房，交10萬抵15萬 ;127㎡-146㎡交10萬抵20萬 ，150㎡-172㎡交10萬抵25萬。截止6月份開盤第一次開盤時，認籌約1800組。

6月22日，瀚海爾灣第一次開盤，推出1/2/3/5/6/8/11號樓房源千余套，當日售罄。

然而，此次認籌、開盤涉及的房源，其預售證發證日期都在開盤5個月后。

為規范房產市場，相關部門三令五申，禁止房企通過“電商”等合作模式，以私下內部認籌、排號等方式蓄客、未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售。

報道截圖

在銷售過程中，瀚海爾灣也發生過“虛報樓層收取業主首付款，事發后拒不退款”的情況。對此，媒體以《鄭州瀚海爾灣項目“忽悠”業主，新房被“剃頭”變頂層》為題進行了曝光。

3號樓《施工許可證》發證日期比開工日期晚近8個月

此外，業主調查，瀚海爾灣還存在未批先建的問題。

據介紹，在《施工許可證》發證之前，瀚海爾灣已經開工建設。其中，最有證據的是3號樓，3號樓的《預售許可證》顯示，其開工時間是“2018年3月20日”，但《施工許可證》的發證日期為“2018年11月30日”。

同時，2018年5月24日，鄭州市金水區環境保護局發布行政處罰公告披露，在未報批環境影響評價文件，瀚海爾灣項目于2017年11月13日擅自開工建設。

無有獨偶，瀚海爾灣開發商新瀚海布蘭登置業也因多次違規被曝光處罰。

2019年4月17日，鄭州市城市管理領域信用體系建設工作領導小組發布《2018年第四季度城市管理領域失信企業和失信個人名單的通告》，新瀚海布蘭登置業因在該季度多次違法建設，被列為較重失信企業，失信記錄期限為“二年”。

行政處罰

4月19日，鄭州市城市管理局發布行政處罰公告顯示，新瀚海布蘭登置業未取得商品房預售許可證預售商品房，被行政處罰;5月15日，該局再發公告，新翰海布蘭登置業因未按規定申請城鄉規劃主管部門驗線違規建設，被行政處罰。

新瀚海布蘭登置業究竟為何方神圣?誰給了它對法規紅線視而不見的“勇氣”呢?

新瀚海布蘭登置業公開工商信息

工商信息顯示，新瀚海布蘭登置業成立于2017年8月20日，注冊資本：1000萬元，法人代表：李文獻，企業法人：河南新瀚海實業有限公司，業務范圍涉及房地產開發與經營等。

啟信寶關聯查詢

啟信寶關聯查詢表明，除在新瀚海布蘭登置業擔任法人外，李文獻還擔任河南瀚海布蘭登置業有限公司法人，擔任河南中豪置業有限公司股東，分別擔任鄭州黃河大觀有限公司、河南中豪置業有限公司、鄭州中部大觀地產有限公司、鄭州大觀天成置業有限公司、鄭州大觀天旭置業有限公司高管。

對于事件進展，敬請持續關注。(杜 巖)

來源：河南市場安全網