李佳琦、薇婭們走紅 帶火了杭州排屋別墅租賃市場

一套西溪濕地旁260m2的精裝修排屋，月租金僅1.2萬元

過去這一年里，李佳琦、薇婭火了。他們走紅的背后，是網紅直播、電商直播等新興產業的全面爆發。令人意想不到的是，這些行業拉動了排屋、別墅等高端物業的租賃行情。

記者了解到，很多從事直播、電商的公司或者初創型的工作室，喜歡租下排屋和別墅，同時滿足了辦公和住宿需求，綜合成本比寫字樓要低很多，而且還顯得高端有檔次。

一套260㎡精裝修排屋

月租金僅1.2萬元

“謝謝大家的禮物，明天見。”凌晨兩點，跳完當天最后一支舞蹈的女主播小美，對著鏡頭比了一個愛心，念了幾個自己直播間常客的名字，關閉了自己的直播軟件。

結束一天的工作，她身心疲憊卻還得收拾好道具，從公司趕回自己租住的地方。“很快就不用那么累了，公司會安排我們一批主播統一住到一個排屋里去直播。”

小美是杭州一家名為“想想文化”的直播公司旗下的主播，該公司的股東馬青(化名)告訴記者，正如小美所說，他們準備租賃一套近郊的排屋作為工作室：“目前基本確定城西的西溪玫瑰小區，260m2左右的精裝修排屋，還帶院子，一個月租金1.2萬元。”

“我們也是效仿業內同行的做法，現在有不少上了規模的直播公司，都是租下別墅或者排屋作為直播場地。”馬青告訴記者，他們看中的排屋有5個房間，可以解決將近10個員工的住宿問題，“排屋帶精裝修，可以省下不少直播間的裝修費用。”

這樣的場地適合做直播，也適合做短視頻。

馬青介紹，像抖音上很多粉絲量龐大的網紅，背后都有一個類似他們公司這樣的運營團隊。

“客廳我們準備布置一下燈光、攝影器材等等，到時候可以專門拍一些帶劇本的情景劇。排屋空間大，可以利用的拍攝場景就多，可以很好地滿足拍攝需要。過去為了拍攝需要，我們還會特意找短租房進行拍攝，以后就用不著了。”

還有一些網紅孵化公司，更愿意租下排屋別墅的毛坯房。一方面是租金更低，另一方面是希望通過自己的裝修，按照自己的意愿去營造場景風格。

一些初創型的工作室也喜歡租賃排屋別墅作為辦公場地。趙蕊(化名)所在的服裝設計公司租下了一套臨平伊世紀城市花園的別墅作為工作室。“一個月的租金差不多1萬元，一共兩層樓4個房間，還帶了一個很大的院子。”趙蕊告訴記者，他們把二樓的陽臺改造成了一個“陽光房”作為會議室，一樓客廳則改造成了設計臺，“團隊目前就六七個人，白天在別墅辦公，晚上有兩個同事住在別墅。”

趙蕊告訴記者，她的朋友也是做服裝設計的，有不少租了下沙伊薩卡這個小區的排屋作為工作室。

租別墅排屋

比租寫字樓更劃算

幾位受訪者均表示，相比租賃寫字樓或者創業園區等場地，租排屋別墅的綜合成本要低得多。

趙蕊告訴記者，在租下伊世紀城市花園的別墅前，他們公司的辦公場地在余杭的IFC互聯網加金融中心。“不到300m2的寫字樓，一年租金要30萬元。創業園區價格也不便宜，像九堡那里就有很多電商團隊租了廠房和園區，300m2的場地一年怎么也要20萬元左右。對于我們這樣六七個人的團隊來說，成本實在太高了，還不如搬到排屋里，水電都是民用的，順便解決了倉儲問題。”

馬青也表示，租排屋成本更低。“我們之前給主播租四室一廳的房子，一個月要6000元租金，十幾個主播怎么說也得租3套房子。租排屋的話，客廳布置一下可以做直播帶貨，5個大房間兩人一間就能住10個人，劃算多了。”

馬青還說，接下去公司準備開始做直播帶貨也就是電商的生意，租賃的排屋還可以當做臨時倉庫，“像聞堰、下沙這些地方的倉庫我都去看過，如果自己租一個，一年下來又是不少成本，我們倉儲需求沒那么大，沒有這個必要。”

“杭州的電商行業非常發達，聚集了全國數量最多的電商公司。最近幾年市場競爭非常激烈，幾乎所有電商公司都推出了直播帶貨業務。很多初創型電商公司大多員工人數不到10人，更注重租金成本，選擇排屋和別墅也就成了一種趨勢。”業內人士王先生告訴記者，如今杭州眾多的電商公司中，選擇將排屋別墅作為辦公場地的，比例確實較高。

這些需求也盤活了閑置的排屋別墅。記者查詢發現，西溪玫瑰小區的排屋二手房價格基本都在56000元/m2以上，大部分的總價都在1500萬元左右。中介經紀人告訴記者，此前還從來沒有人租過這里的排屋。

當然，就租金回報率而言，這些別墅排屋的回報率真的很低。