疫情下海南逆勢收緊樓市調控，實施現房銷售，傳遞了什么信號?

房地產政策松綁預期降低;現房銷售路漫漫。

受疫情影響，近期不少地方政府出臺扶持房地產的措施，緩解企業壓力，然而在整體寬松的政策背景下，海南卻逆勢而行，首發收緊性調控政策。

3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和現房銷售制度等。

其中，對于在海南省已擁有2套住房及以上的本省戶籍和常住居民家庭，不能再購買安居型商品住房和市場化住房;同時，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度，房屋需通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

對此，中原地產分析師張大偉認為，海南本地戶籍購第三套房的比例非常低，這一新的規定對樓市影響不大。

同時，實現現房銷售，也指的是未來新出讓土地，對于市場上開發商已經獲得的土地沒有影響，而海南是全國存量土地最大的市場之一。因此這一條對本地影響也不大。

數據顯示，海南自2018年開始實施“全域限購”政策以來，2019年海南全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在每平米1.5萬元人民幣左右，價格基本平穩。

既然市場運行平穩，海南為何還要收緊調控?張大偉分析，疫情下海南調控的措施雖然力度有限，但畢竟是升級調控，很可能最近海南要出臺相對大力度的紅利政策，為了避免市場炒作而提前采取措施對沖。

放在全國來看，此次海南首發收緊性調控政策，傳遞了“房住不炒”基調不變、房地產調控不會大幅放松的信號。

今年2月以來，受疫情影響，超過60城市發布了不同程度的房地產調控政策，如延緩公積金月供、土地款延期、放款預售資金監管等，大部分旨在緩解企業資金壓力。

但其中，率先降低首套房公積金貸款首付比例的駐馬店被河南省政府約談，可見房地產政策雖允許一定的寬松，但在涉及首付比例的政策上仍被嚴控。

張大偉表示，駐馬店等放松房地產調控政策的城市都被叫停，以及海南收緊樓市調控，都表明房地產政策松綁預期降低。未來各地房產政策很難再大幅度松綁， “房住不炒”的總基調也不會改變。

至于海南要實施現房銷售，業內人士認為短期內也很難對全國產生影響。

在過去多年，很多地方也都提出了現房限售。2017年，廣東省第一發文鼓勵推行現房銷售。在2018年9月廣東省房地產協會下發的《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》中，也建議逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。

但截至目前，因為涉及開發商及相關產業鏈巨大的利益，現房銷售在絕大部分城市仍然難以推廣。