3月10日，廣東省廣州市的土地市場上拍出了一宗廣州市史上最高樓面價格的地塊。

這是廣州市越秀區(qū)繼2011年出讓楊箕村舊改地塊以來，首次推出的居住用地。最終，廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司以23.57億元的底價將越秀區(qū)越秀南AD013907地塊收入囊中，折合樓面價47616.36元/平方米。

9年前，富力地產(chǎn)以4.71億元的總價競得楊箕村舊改地塊，加上18.8億元的改造成本，折合樓面價8592元/平方米。

值得一提的是，在剔除安置房面積之后，折合樓面價64576元/平方米，是廣州市迄今為止最高的樓面地價，也是全國第二高的起拍樓面地價。

資料顯示，該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，位于越秀區(qū)東濠涌以西、鎮(zhèn)龍西街以東、萬福路以南、鎮(zhèn)龍南街和譚公后街以北，總用地面積1.46萬平方米，占地面積8296.7平方米，計算容積率建筑面積49500平方米，容積率為5.96，其中還需要配建約13000平方米的安置住房，由越秀區(qū)政府指定單位按3500元/平方米的價格進行回購。

根據(jù)出讓要求，該地塊不接受聯(lián)合競買，采取“競自持+搖號”的方式競拍出讓，同時競得人須在地塊內(nèi)提供建筑面積1.3萬平方米回遷安置住房，競得人須按照管線權(quán)屬單位的專業(yè)要求對地塊內(nèi)的供水和排水管線進行遷改，并采取裝配式建筑的建造方式。此外，項目內(nèi)需配建一所用地面積1800平方米、建筑面積1440平方米的幼兒園，配建老年人服務(wù)站、文化室、社區(qū)居委會等配套。

全國最高的起拍樓面地價是在2019年12月16日掛牌的北京海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點村兩宗地塊，地塊的起拍樓面價為70000/平方米。

該地塊是2007年廣州市舊城改造三大項目之一。

2009年7月地塊開始動遷，但因地塊內(nèi)部被占用者非法搭建臨時建筑導(dǎo)致未能拆遷，隨后的拆遷進度極其緩慢，長期停滯不前。直到2018年整宗地塊才完成拆遷。

2019年3月，越秀區(qū)政府工作報告明確提出要“完成越秀南復(fù)建房地塊掛牌出讓”，同時提出“推動越秀南汽車站地塊盤活利用”。于2019年5月1日，位于越秀南復(fù)建房地塊南側(cè)的汽車站地塊正式退出營運。而后，越秀南地塊才得以正式推出市場。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，目前地塊周邊三公里內(nèi)在售的一手項目有華發(fā)江南府、陽光城·江灣壹號、粵海拾桂府、海珠半島花園三期等，其中海珠半島花園三期售價超過100000元/平方米，其余樓盤售價在53000元-80000元/平方米之間。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認為，從客觀條件看，地塊處于多年未有供應(yīng)的老城區(qū)核心地段，從主觀條件來看是因為拿地的是本地國企城投。不管怎樣，能夠在樓市調(diào)整期和抗疫進行期成交，對于市場而言都是一顆定心丸。值得注意的是，該地塊最終只有一家企業(yè)報名、是以底價成交的，但就此斷言廣州地市全面回暖還為時尚早。

廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司成立于2008年12月10日，是經(jīng)廣州市人民政府授權(quán)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資、建設(shè)、運營和管理的大型國有企業(yè)。2008年，廣州市委市政府進行城市建設(shè)投融資體制改革，組建了廣州城投。廣州城投自組建以來，圍繞城市建設(shè)目標(biāo)，開拓創(chuàng)新，多渠道籌措資金。除承接城建歷史舊債進行債務(wù)重組外，新增投資主要用于亞運重點工程、道路交通工程、景觀綠化工程、路燈改造及光亮工程、環(huán)境整治工程、中心城區(qū)雨污分流排水系統(tǒng)工程及其他工程建設(shè)。