克而瑞日前發布的《2019年1-12月中國房地產企業銷售榜top200榜單》顯示，偏居廣西一隅的彰泰集團2019年全口徑銷售金額為226.3億元，行業排名第104;權益金額為222.3億元，排名第85。

縱觀整個廣西市場，碧桂園以308億元金額穩坐銷售冠軍“寶座”;彰泰集團排第2，銷售金額為225.9億元;龍光地產、陽光城、大唐地產等緊隨其后，銷售金額均超過150億元。

據了解，這是彰泰集團歷史上收獲的最好成績。數據顯示，該公司2011年流量銷售金額不足10億元，2016-2018年則分別達到了70.6億元、128億元和215億元。盡管成績斐然，但與彰泰集團的目標似乎還有點差距。據相關媒體報道，彰泰集團2019年的銷售目標是300億元。

300億元目標是否屬實?沒有完成的原因是什么?對于2020年有何期待?中國網財經致電致函彰泰集團，相關人員給出的回復是“只接受廣西當地媒體采訪”。

大手筆拿地：部分地塊溢價率超200%

事實上，彰泰集團對規模擴張的需求，從其董事長黃海濤的言論中就可窺得一斑。黃海濤曾2017年公開表示，還不拼命做大就要被大的“干掉”了。此外，他還強調，銷售金額突破300億之后，彰泰集團就要走出廣西了。

與此同時，彰泰集團也加快了拿地步伐。克而瑞近期披露的數據顯示，彰泰集團2019年新增土地貨值為195.3億元，行業排名第97;新增土地建筑面積265萬平方米，行業排名第67。

不過，在彰泰集團所拿地塊中，部分溢價率頗高。比如，2019年4月17日，彰泰集團斥資5.11億元斬獲廣西桂林靈川縣91畝商住地為例，溢價率為250%;同年7月19日，彰泰集團3.4億拿下南寧市武鳴70.58畝地塊，溢價率54.5%;8月14日拿下的賀州地塊溢價率也高達39.51%。

對于高溢價拿地，有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示，這并不代表房地產企業熱衷此種模式，這與土地市場制度有關，即“價高者得”。由于地方政府在控制地價上缺乏相應策略，地價上漲的結果由房企來承擔。一些中小型房企若頂不住資金壓力，就會面臨著轉型或被淘汰的風險。

還有分析師告訴中國網財經記者，高地價預示著后期開發入市的時間會被拉長，房企正常的拿地、開發、銷售高周轉模式遭遇挑戰。

彰泰集團目前的資金狀況如何?自2019年5月以來，房企融資渠道收緊信號頻傳，彰泰集團是否有受影響，中國網財經記者也在采訪函中問及，不過沒有得到答案。

天眼查顯示：司法風險和經營風險超千條

中國網財經記者注意到，彰泰集團多個樓盤都存在捆綁車位銷售現象。曾有媒體就此問題進行采訪，彰泰集團相關工作人員給出的回答是：98%的購房者已默認綁定車位銷售。

還有業主在人民網地方領導留言板投訴，稱在廣西梧州彰泰城購買了一套洋房期房，銷售人員當時承諾說頂樓樓頂上邊還有一米多高的一整層架空層，但后來被告知沒有。開始開發商同意退房，但2020年1月17日又表示“不退房、不賠償、事情不做任何處理”。

中國網財經記者查詢天眼查數據得知，彰泰集團多次因商品房銷售合同糾紛被業主告上法庭，金融借款、物業服務合同糾紛也時有發生。

天眼查數據顯示，彰泰集團面臨的司法風險和經營風險超過千條。2019年6月，彰泰集團因行政違法被廣西靈川縣住房和城鄉建設局處罰;2018年，彰泰集團被處罰3次，其中1次因對已通過人防驗收的“彰泰•睿城”項目6#樓地下室，私自進行改造，危害人民防空工程的使用效能。

2020年1月17日，彰泰集團被靈川縣人民法院列為“被執行人”，執行標的6549元。而2019年，彰泰集團被列為“被執行人”次數多達10次，最高的執行標的接近60萬元。