墻內只有鋼筋沒有水泥”、“誘導消費者買房”、“涉嫌虛假宣傳”、“建筑質量存嚴重安全隱患”……近期有關徐州綠地悅庭房地產項目的報道甚囂塵上。

記者通過查閱相關材料后發現，除了徐州綠地，甘肅、山東、四川等多個省市的綠地樓盤質量安全均先后遭到當地綠地業主的質疑，房屋質量不合格且存在安全隱患頻頻被曝光。

火災隱患：“易燃”泡沫板用于建筑墻體

泡沫板是一種保溫材料，常用于建筑墻體，防止因溫度變化導致建筑物結構變形。但由于泡沫板易燃，國家住建部及相關部門規定，墻體保溫材料必須使用阻燃材料。然而，甘肅一綠地項目的業主在網上反映，綠地竟然使用“易燃”泡沫板作為建筑墻體保溫材料。

“且不說在我們眼中綠地使用的泡沫板毫無防火級別，就算是EPS泡沫板也完全不符合國家和甘肅省相關規定。”一位甘肅綠地業主表示，綠地負責人居然跟我們說他們使用的泡沫板是符合規定的。

記者了解到，根據國家住建部和公安廳先前發布的《民用建筑外墻保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定》和《關于貫徹落實國務院關于加強和改進消防工作的意見的通知》，以及甘肅省住建廳和公安廳發布的《關于規范我省建筑外墻保溫材料燃燒性能的通知》規定，50米以上建筑必須使用A級阻燃材料。

“綠地作為一家世界500強企業，竟膽敢用國家禁止的泡沫板充當外墻保溫材料。就它敢用，別的房企都沒用。”一位業主在網上如此評論道。

有關綠地業主的“網絡維權”并不罕見。距離甘肅蘭州1700多公里的安徽馬鞍山，綠地所建地產項目的質量同樣遭到了業主的譴責，其一項目因電表質量不合格而引發了火災。

據該項目的綠地業主反映，2018年4月23日，綠地一期項目11棟20層電表爆炸起火，先后動用七輛消防車，耗費近4個小時才把大火完全撲滅。

“此次火災暴露出綠地一期的嚴重質量問題”。一位綠地項目的業主表示，樓上所有的消防栓在火災發生時都沒水，導致消防員不得不動用七輛消防車供水，嚴重拖慢了火災發生后的滅火速度。

這位業主還透露，所有消防栓都遍布灰塵，但消防栓檢查表上居然顯示每個月都合格。

“請問物業檢查人員只是一個簡單的簽字嗎?這完全是拿198戶的業主人生安全當兒戲!電表質量也完全不合格，如今還沒有到夏季用電高峰，電表就爆炸起火，那到了用電高峰，怎么辦?請問綠地開發商用的是什么廉價材料?”上述綠地業主如此質問道。

精裝房驚現“紙”地板

墻體無阻燃材料或電表質量不合格，將大大增加火災發生的可能性，甚至威脅業主們的生命安全。而綠地相關項目精裝樣板房的“偷梁換柱”同樣困擾著業主。

2018年10月25日，購買了成都綠地威廉公館房子的業主試圖沖進正在建設的樓盤中，確認二次重建的樣板間與此前銷售時的樣板間標準是否一致。業主的這一行為卻遭到了人墻般的阻攔。這一事件在當時也受到了相關行業媒體的關注并進行了報道。

成都綠地威廉公館究竟發生了什么?

“以前的樣板間我們覺得還不錯就買了，但房子還沒修好，開發商就重做了個樣板間，那么精裝房交付將按照新的樣板間進行裝修。”一名綠地業主對媒體采訪記者表示，買房合同寫的是按2500元/平米，但現在重建后的樣板間使用的裝修材料卻和原來差的很遠。

有細心的業主從綠地重建樣板間的一些邊角料中發現，鋪設地板所用的材料表面看是木地板，實質上是用紙板貼的一種材料，如果地板表面承重加大，地板就會斷裂。

而其他設施的裝修材質也差的讓業主們難以接受。部分業主認為，這樣的裝修材質不足以達到2500元/平米的標準，綠地應該退還裝修款。

“如果有疑問，業主們可以通過訴訟來解決這個問題。”對于業主們的要求，綠地項目負責人如此回復，我們都是按照合規合法的程序進行施工的，不存在質量問題，而且我們合同已清楚寫明，退裝修款是不可能的。

有網友抱怨：“綠地威廉公館項目，開發商私自拆除樣板間，重新開放的樣板間與購房樣板間差別巨大，并使用劣質材料與市場淘汰產品。在多次協商無果的情況下，業主們只能強烈要求退還裝修款。開發商以各種理由不提供造價清單，各種借口忽悠業主。”

除了成都綠地，山東濟南綠地的業主也遭遇到同樣的問題，開發商答應好的瓷磚竟然“失蹤了”。這一事件也在相關網絡論壇上遭到業主的曝光。

濟南市綠地某項目二期交付時，房屋及公共建筑設施竟然沒有貼上瓷磚。同樣的項目，一期與二期的交付標準居然存在如此明顯的偏差，這引發了該項目業主的維權。

該項目的一位綠地業主表示，“為什么我們要交比一期多的錢買更差的房子?二期價格比一期貴一千多元/平米，綠地銷售在宣傳時稱比一期質量好;但一期的瓷磚是貼好的，二期卻沒有。不僅廚房、衛生間沒有，樓道也不貼。此外，電梯的安全系數降低，地暖改為成本更低的暖氣，斷橋鋁窗戶也換成了塑鋼的。”

綠地物業管理小區成“傳銷窩點”?

更讓業主頭疼的是，綠地物業管理的問題不斷。

“太多美好的承諾，可最后什么都沒有。”西安綠地一位業主在網絡上爆料，綠地新里魏瑪公館在開盤時的宣傳是高檔小區，承諾冷熱水雙供，每個單元配套管理員、門禁、可視電話、家庭紅外聯網系統，并將當時的售樓部承諾為業主的活動室。

從國內某房地產行業權威網站上查詢發現，西安綠地新里魏瑪公館的物業管理公司的確是屬于綠地旗下的物業公司。

“監控基本全壞，小區內發生過多次偷盜案，均因沒有監控無法破案。”上述業主表示，標配是70多名保安，但現在包括“老弱病殘”在內只有16名保安。小區門禁成了擺設，人員、車輛隨意進出，小區變成了“傳銷窩點”。

該業主還透露，綠地宣傳時的承諾如同“空頭支票”。當時承諾業主的活動室轉眼變成了普通人望而卻步的高檔飯店，可視電話直接沒配或配上的全是壞的，聯網報警系統也只是墻上的一個假空殼。

與馬鞍山綠地項目類似的是，西安綠地新里魏瑪公館也出現了“小區火災發生時，消防栓沒有水”的現象。

此外，關于綠地小區電梯經常“夾人困人”、“標準的雙回路供電也改成了單路供電”等類似吐槽也不絕于耳。

而江西南昌的綠地業主也爆料，南昌的綠地房子滲水，直接不能居住。業主要求綠地整修，卻被綠地再三推托。后來，業主自己請挖掘機，挖到地下竟發現房子下面全是垃圾。

對于全國各地綠地項目連續曝出的產品質量安全問題，記者嘗試聯系綠地控股集團股份有限公司進行核實確認，但截止到發稿前，公司仍未有回復。

高周轉“并發癥”：偷工減料只為追求高利潤

“綠地，讓生活更美好”是綠地集團的宗旨。但綠地集團在全國各地多個項目先后出現的種種問題，似乎并沒有讓這部分業主的生活更美好，反而給他們平添了無數煩惱。

近年來，地產開發商房屋質量不合格情況已成為消費者購房時的一大痛點，關于房屋質量問題的新聞也層出不窮。

“房地產行業高速發展，企業為獲得更高的投資回報率，高速周轉。但一旦周轉較快，疏于質量管控，就容易出現問題。”南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠接受記者采訪時表示。

孟祥遠認為，“房住不炒”、限價政策的實施，使房地產企業的利潤減少，再加上成本較高，企業的利潤空間有限。因此有些企業為了追求高利潤，采取壓縮成本、偷工減料等行為，從而影響房屋質量。

“房屋質量問題屢見不鮮，其最大的受害方還是消費者。”在孟教授看來，消費者在購房時一方面要“擦亮眼睛”，另一方面，也要學會合理維權。

與此同時，孟祥遠還表示，消費者在購房前，可根據企業之前的項目，進而選擇口碑較好、未出現過問題的企業;在簽訂合同時也要仔細閱讀，防止忽略小的細節而“上當受騙”。

但若在購房后，出現質量問題，可與開發商協商解決以便盡快修復。若質量問題較嚴重的話，可向相關部門進行投訴。孟教授同時提醒業主，投訴時提交詳細的文字材料和證明材料，以增強證據的效力，必要時也可采用訴訟方式解決。

最新消息稱，江蘇省啟東市綠地長島項目又曝出了配套未兌現，購房者要求退款被拒的事件。將繼續保持關注。