新一線城市的房價水平如何，哪些新一線城市更容易安居?

記者在中國房價行情平臺上對15個新一線城市的平均單價數(shù)字進(jìn)行了梳理和調(diào)查，結(jié)果顯示，6個城市超過2萬元/平方米，其中杭州排在第一位，南京排在第二位。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。

第一財經(jīng)新一線城市研究所2020年6月發(fā)表的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

數(shù)據(jù)顯示，15個城市中，6個城市單價超過2萬元/平方米，2個城市超過3萬元/平方米，分別是杭州和南京，都是經(jīng)濟(jì)大省的省會城市。其中，2020年10月平均價格低于南京的杭州，2個月后平均價格超過南京，達(dá)到33862元/平方米，位居新一線城市首位。

杭州房價比較高，一個很大的原因是近年來在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)下，人口和人才的流入速度比較快。據(jù)杭州市統(tǒng)計廳稱，2020年第三季度前市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值為2952億韓元，增長11.5%，比上半年增長1個百分點，占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增加了12.6%。人工智能產(chǎn)業(yè)增長10%。

根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院共同推出的《中國城市人才吸引力排名》，杭州流入人才中有28.8%流向IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來源來看，來自上海和北京的人才總數(shù)達(dá)到23.6%，杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市，杭州也有能力在一線城市爭取人才。

數(shù)據(jù)顯示，2015~ 2020年杭州的人口增長分別為12.6萬人、17萬人、28萬人、33.8萬人，正在逐漸趕上廣深。2020年杭州常住人口從2020年的980.6萬人增加到1036萬人，增加到55.4萬人，年增幅首次超過深圳和廣州，位居全國第一。

另一方面，杭州的土地市場也非常熱。杭州曾經(jīng)多年掘地收入居全國第一。2020年杭州土地出讓金不再排在首位，但達(dá)到2574億元，排在第二位。這是杭州連續(xù)四年出售土地的收入超過2000億元。五年來，杭州土地出讓金已經(jīng)超過萬億大關(guān)。

杭州以后，南京以32855元/平方米在15個城市中排名第二。

南京的高中實力在全國排名第三，僅次于北京-上海。近年來，南京發(fā)揮了強大的科學(xué)和教育資源優(yōu)勢，實現(xiàn)了科學(xué)產(chǎn)業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。今年1月4日，江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會上，第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。

隨著科學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，南京也在積極打造更大更強的中心城市平臺，通過南京首都圈建設(shè)，南京集聚資源和輻射帶動周邊發(fā)展的能力正在大幅提高，城市能源水平不斷提高。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，南京房地產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展。2020年，南京的土地出讓金也超過2000億元，排在全國第四位。

長沙房價墊底

直轄市天津26332元/平方米，在15個城市中排名第三。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2020年11月70個大中城市商品房銷售價格變動情況，在35個重點城市房價中，天津跌幅最深，同比下滑4.4%。盡管如此，天津的房價仍然在新一線城市中排在第三位。

除天津外，東莞、蘇州、青島等三個經(jīng)濟(jì)虛線房價也超過2萬韓元/平方米。其中，東莞和蘇州目前除北上廣深外，高新技術(shù)企業(yè)最多的城市，轉(zhuǎn)換升級效果顯著。其中東莞靠近深圳，承擔(dān)了大量深圳購買力的外流。蘇州在上海附近也有類似的情況。

單價超過2元/平方米的新一線城市都來自東部沿海先進(jìn)地區(qū)。相反中西部的城市都是每平方米不到2萬元。其中武漢、合肥、成都位居中西部前三，這些城市目前高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好。尖端產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好的城市往往聚集了更多的年輕人才，收入也比較高，購房動力也比較強。

但是產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，居民收入高的城市房價不一定高。其中長沙是“收入高房價低”的典范。

數(shù)據(jù)顯示，2020長沙市居民人均收入為55211元，居中西部首位，超過濟(jì)南、福州等沿海省份。但是在房價方面，長沙在中西部所有城市中排在第17位，在蕪湖、拉薩、呼和浩特等城市之后。貝殼研究院最近公布的《2020新青年居住消費趨勢報告》，30個樣本城市房價收入比重顯示，深圳最高，長沙最低。

2020年12月在浙江省紹興市舉行的“中國改革(2020)年會”和“新開發(fā)階段地方改革推進(jìn)高層研討會”上，房地產(chǎn)規(guī)制的“長沙樣品”受到各方高度評價，被選為10個“中國改革2020年案例”。

據(jù)貝研究院高級分析師閆金強對第一財經(jīng)的分析，長沙房價在15個新一線城市中排名最低，成為名副其實的房價憂郁癥，除了受到供需平衡的影響外，還受到“房住不炒”政策的影響，從土地出讓、購房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”等措施，實現(xiàn)了穩(wěn)定市場預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機行為，讓房屋回歸居住屬性。

閆金強說，在土地出讓方面，長沙實行熔斷機制，不實行最高競價方式，穩(wěn)定了地價;嚴(yán)格控制新房價格，嚴(yán)格審核購房資格，實行交易控制，如商品房限購4年，第二套契稅稅率4%，穩(wěn)定了房價。

另一方面，一些城市的住房供應(yīng)量大到足以滿足需求，因此住房價格相對穩(wěn)定。其中，重慶作為中西部地區(qū)唯一的直轄市，去年住宅商品房銷售面積5149.08萬平方米，遙遙領(lǐng)先于其他主要城市，相當(dāng)于一線城市深圳的8倍。

中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的省會鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。