盡管疫情等黑天鵝事件和調控力度的持續收緊對2020年的房地產市場帶來了不小的壓力，但部分品牌房企還是取得了不錯的成績，富力地產就是其中一員。

富力地產近期披露的數據顯示，2020年公司累計實現權益合約銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬平方米;其中12月業績尤為亮眼，單月權益銷售額達到215億元，同比增長20.79%，環比增長47.3%。

創新營銷，穩定業績

富力地產2020年能取得上述成績，與產品和營銷渠道的創新密不可分。年初疫情下的市場環境倒逼房企改變傳統的營銷運營模式，同時數字化的加速讓線上營銷成為房企的新戰場，富力地產就是率先布局線上營銷的房企之一。

自2020年2月開始，富力地產相繼推出“好房子，網購吧”、升級版“好房子，線上購”、“好房星帶看”線上營銷三部曲;4月至6月發起“富力有禮，相遇好房”、“百城百盤，老總直播”活動，開創明星、老總直播賣房的行業先例。而在下半年的兩個關鍵節點，雙十一時期富力地產參與線上購房活動的貨值達500億，銷售額超百億;雙十二期間，富力華南區域營銷副總監游堅攜手著名歌手騰格爾亮相直播間，與觀眾在線實時互動，并推薦了富力南馳·富頤華庭項目，當天權益券銷售372張，3套精選好房上架一分鐘售罄。

在產品打造方面，富力地產同樣不遺余力，堅持“Fully Care富力全關懷”的理念，結合人性化的設計，注重項目的配套和參與的結合;從室外公共區域配套、室內空間設計理念、交付標準等多個角度不斷打磨產品力。

除創新營銷和提高產品力外，富力地產一直深耕的舊改領域也迎來收獲期。以富力南馳·富頤華庭為例，該項目于2020年9月首次開盤，以26.8億的成績刷新了廣州近5年來的單次開盤記錄，三個月后的二期開盤斬獲25億元，以合計超50億元的銷售額創下廣州樓市熱銷神話。數據顯示，富力地產目前已簽約城市更新合作項目已有80多個，規劃總建筑面積超7000萬平方米，其中大灣區面積占比逾54%。

多重舉措降負債，現金流充足

銷售穩定的富力地產，還在降負債方面苦下功夫。2020年10月5日，富力地產公告稱，完成2.57億股新H股配售，配售所得款項凈額為24.98億港元(約3.2億美元)。富力地產表示，本次配售完成后，富力地產扣除預收款的資產負債率預計將下降至69.72%，凈負債率預計將下降7個百分點

2020年11月，富力地產表示將與黑石共建廣州空港物流園。2021年1月19日，富力地產宣布已完成物流園70%權益的轉讓，共收取約40.62億元，帶來了可觀的現金流。

有著充足現金流的富力地產，近期積極償債。2021年1月20日，富力地產發布公告稱，16富力03公司債券本金及利息共計38.52億元已足額匯至中國證券登記結算有限責任公司上海分公司，完成了“16富力03”公司債券的支付工作。

這并非富力地產年后首次償債。1月6日，富力宣布已提前將本金及利息共計64.32億元足額匯至中國證券登記結算有限責任公司上海分公司，完成“16富力01”公司債券本息兌付工作。

1月4日，富力地產發布公告稱，公司已于2020年12月30日將“18富力10”回售本金及全額利息共計約75.11億元劃轉至中證登上海分公司，并由中證登上海分公司于2021年1月4日劃轉至投資者賬戶。

數據顯示，未來一年內，富力地產需償還的到期公司債券金額不到1億元，加上選擇權到期的公司債券總額也僅為2020年度的21.48 %，且沒有集中到期情況，短期債務壓力已完全釋放。