疫情使全球多國房地產市場受到或大或小的影響。日本房地產經濟研究所的最新數據顯示，2020年日本首都圈新房發售量就創下了28年來的最低值。這是由哪些因素造成的?又會給日本房地產市場帶來哪些影響?

東京的晴海臨近東京灣，東京奧運會的選手村也在附近，因此這一帶是近期東京房地產開發的熱門地段。這里有一棟正在出售的高級公寓，共有30多層。記者了解到，這棟公寓的戶型在60-70平方米左右，每套價格最高可以達到人民幣800萬元。因為位置優越，這里的新樓盤銷售十分火爆，有的甚至一開盤便立即售罄。

2020年日本首都圈新房發售量減少的原因并不是購買疲軟，主要是疫情下不少售樓處停業長達幾個月時間，導致新房發售量同比減少近13%，全年僅為2.7萬套，這也創下了28年來的最低值。

與此同時，首都圈新房均價出現大幅上漲，平均每套價格同比上漲1.7%，達到6084萬日元(約合人民幣380萬元)，創下了30年來的最高值。究其原因，一方面是建材價格上漲，導致開發商的建筑成本、人工成本相應增加;另一方面，隨著疫情下在家辦公增多，不少購房者開始追求更好的居住條件，房地產商紛紛推出了以大戶型為主的新樓盤，從而拉高了新房均價。

隨著不少企業將遠程辦公作為長期舉措，越來越多的購房者不愿再扎堆東京承受高房價，轉而開始青睞郊區樓盤;日本首都圈樓市也罕見地呈現出“東京冷周邊熱”的現象。特別是橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過70%。

到上月為止，東京已經連續5個月人口凈流出。一項調查顯示，三成以上年輕人都對去外地生活抱有興趣。隨著民眾前往東京以外地區辦公、生活的意愿增強，日本房地產市場以東京為絕對中心的格局，預計也將出現新的變化。