讀者來信：

我們是東麗區華潤橡樹灣八期仰潤軒別墅區業主，2018年6月我們陸續購買了該樓盤預售房屋，2020年11月辦理了交房手續，小區業主拿到房屋鑰匙后發現，強、弱電箱內布滿水珠，有的匯聚形成細小水流，已經洇濕墻面，留下明顯水印，甚至出現生銹現象，水珠布滿插座電源的周圍，有明顯安全隱患，隨時有觸電危險。

調查水珠來源時，有的業主意外了解到，房子一層地下有個空間，于是就將一層地面打開一個豁口，發現房屋地基均泡在污水里，水深達到1米，水體渾濁。仰潤軒別墅一層樓板下沒有地下室，但華潤地產未做回填土填滿和夯實，留出2至3米高的挑空空間。2020年11月22日，天津下了一場小雨，可以明顯聞到電箱附近有惡臭味，房屋基礎部分的積水水位出現明顯上升。

我們業主住在泡水的房子里，覺得安全沒有保障。希望開發商將泡水問題解決，讓業主安心入住。

業主王先生等人

記者調查

接到反映后，記者來到王先生的別墅現場查看，強、弱電箱在別墅一層，箱體和電線上均有不同程度的水珠，墻面也有水印，仰潤軒別墅與其他房子不同，一層地面并非直接接觸土地，而是有個地下空間。從房子地面的豁口往里看，地下空間有2米多高，像是未建成的地下室，靠近頂端位置鋪設了各種管道，下面滿是渾濁的積水，且有陣陣難聞的味道。“聽說最初開發商是要建地下室，但沒有獲批。”王先生說，看到之后業主嚇了一跳，如果房子長期泡在水里，地基出現問題，房子沉降，該怎么辦?但是，業主的擔心，開發商并不當回事。

記者聯系開發商華潤地產橡樹灣項目，工作人員張先生回復說，地下積水不會對主體結構造成安全隱患。他給出小區設計單位的回復：本項目所在地區地下水位較高，出現部分構件與水土接觸是屬于正常現象，也是無法避免的。設計過程中已經按照國家標準采取相應措施，混凝土及鋼筋耐久性能夠滿足規范要求。

對此回復，業主們并不認可。業主王先生說：房子是否會出現沉降，或是因積水導致的其他問題，可能需要多年的考驗，“等幾年或者十幾年后，房子過了質保，出現問題，我們該去找誰?”

房子地面以下為什么會有這個地下空間?這個地下空間，是什么用途?記者多次聯系開發商華潤地產詢問原因，對方稱：“設計院圖紙就是這么出的，住建委和規劃局也是審批通過的，可能考慮地下結構的問題吧。”對于建設地下室未獲批的問題，記者聯系了天津市規劃和自然資源局東麗分局，建管科的滕先生介紹：“從規劃審批上是沒有地下室的，開發商也沒有申報過。地下空間只是建筑設計上的一種形式。”

記者咨詢了天津城建大學材料與工程學院副院長張磊教授。張磊介紹說，混凝土長期被水浸泡，承載力會有所下降。這需要看在建設過程中有沒有考慮到地下水的影響，使用耐水性較好的混凝土。張磊說：“這個問題也與地下水的水位有關。在地下水上升下降的過程中，會對混凝土的結構有影響，長期浸泡在水中，混凝土表面是一個飽和水的狀態，在水降下去之后，混凝土表面干燥，水分蒸發，蒸發過程中可能會出現收縮開裂，另外上升和下降過程中有壓力，壓力也是會對混凝土結構有影響。”

東麗區住建委質量安全監督支隊支隊長李德軍介紹說，最初開發商給出解決方案，是用發泡膠將線管冒水汽的地方堵死，但存在火災隱患。“我們也咨詢了市住建委的相關專家，專家建議積水部分應用土回填，表面看不到明水，保護地基。電箱水汽應用防火性能好的材料，例如防火泥之類，從地下堵住，徹底解決。”

記者多方聯系開發商華潤地產，對方稱已經確定整改方案，進行素土回填。目前已經施工，預計5月30日完工。