3年前的4月22日，海南宣布在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購，此后海南樓市一夜入冬。

但從3年后的市場情況看，目前海南樓市升溫開始隱現。

4月20日，海南省2021年一季度全省經濟運行情況新聞發布會披露，一季度全省固定資產投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%。從投資類型看，非房地產開發投資同比增長14.7%。

易居研究院近日發布的《海南全域限購三周年評估報告》也顯示，海南開發投資增速指標首次強于全國數據，達到29.4%，而全國為25.6%。

可供對比的是海南全域限購時的情況。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發投資增速指標明顯比全國數據弱。

這項指標的負增長狀態曾持續了26個月，充分說明調控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標首次轉正，為0.9%。

長期在海南從事開發的某房企負責人董剛表示，2020年6月后，海南房地產市場就開始悄然升溫，這是第一波節點。

2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》發布后，就有市場人士認為，眾多利好令各方對海南的房地產市場再次看漲。

董剛認為，第二波海南樓市升溫的節點則是今年初。“為什么會漲?因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里?到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”

升溫反映在房價上。易居研究院根據國家統計局公布的數據計算，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個省(區、市)中排名第四，僅次于上海、北京和浙江。從漲幅數據看，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產市場較熱的浙江省(10%)。

易居研究院數據顯示，三亞在今年3月的新房房價為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。

多位海南房地產業內人士表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫態勢尤為明顯，特別是三亞市場。后續要穩房價，海南還需嚴格執行全域限購政策，不能低估各類炒房現象。

海南房地產市場資深研究員羅浩指出，在抑制房地產炒作上，海南其實可以重點發展商業地產。現在海南對商業地產的認可度還比較低，需要正確引導，商業地產不限購但價格適中，對房地產市場不會產生負面沖擊。商業地產可以產生持續的稅收、帶動就業、促進商業繁榮，與自由貿易港的發展方向相適應。