5月初，中國建設銀行(601939,股吧)深圳市分行下發通知，首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.1%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.6%)，相比之前分別上調15BP和35BP。安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP(相當于4.95%)。

在建行上調房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。

據第一財經報道，目前工、農、中、交四大行深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸利率上調15BP(基點)至5.1%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟進調整。

按照100萬房貸來計算的話，首套房貸利率上漲后，月息較之前增加了92元;二套的月息則增加了218元。

房貸利率上升

銀行貸款額度充足

據融360大數據研究院統計，目前深圳地區已有近10家銀行分支行執行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。這意味著，深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。

不過，也有銀行沒有跟隨，比如在股份制銀行中，民生、平安深圳分行暫時還沒有發文。

今年以來，一線城市連番遭遇調控，樓市出現明顯降溫，尤其以京滬深調控效果顯著。從4月份全國70城市房價上漲數據看，京滬深的新房價格漲幅淡出全國前30。深圳自今年2月推出二手房指導價后，房價也明顯得到控制，4月環比首次出現零增長，目前其他城市二手房指導價并未推出。

據第一財經報道，此次上調房貸利率之前，1月初，深圳部分銀行就通過與客戶協商的方式，對房貸利率進行調整。根據了解，在客戶同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，部分股份行的一手房貸利率達到5.25%左右，二手房貸則達到5.6%～5.7%。

據深圳特區報報道，深圳某中介公司經理告訴記者，“雖然房貸利率上漲了，但目前銀行的貸款額度并不緊張，一般來說七個工作日就能審批下來。”自3月中旬深圳開始嚴查經營貸資金違規流入房市后，銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴格，在審查銀行流水時要求，半年內活躍資金要達到首付款的80%，因此，雖然銀行貸款額度充足，但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。

全國房貸平均利率連續4個月上升

不僅深圳，從全國來看，上調房貸利率已成主流。

據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月(4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。這是全國房貸平均利率出現連續第4個月環比上升。

一線城市中，北京和上海繼續維持原來的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%;廣州和深圳則開始上調房貸利率水平，首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

融360大數據研究院李萬賦表示，2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出相應調控手段。比如，嚴查個人消費貸、經營貸流入房市，重點篩查非營商人員經營性貸款，以及大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款等四類貸款。深圳近期更是擴大排查機構范圍，將小貸公司涉房貸款業務納入。“強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。”

不少二線城市房貸利率高于一線城市

一線城市房貸利率仍有優勢

對比融360監測的數據，深圳銀行本次集體上調房貸利率后，利率水平仍然低于與全國平均(首套5.33%，二套5.61%)。

不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲，北上持平，但是相比全國水平仍然有價格優勢。

以下為部分二線城市最新的房貸利率:

寧波：

5月20日，寧波地區銀行也集體提高了房貸利率。據財聯社報道，目前寧波地區的工商銀行(601398,股吧)、建設銀行、中國銀行(601988,股吧)、農業銀行(601288,股吧)、交通銀行(601328,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、民生銀行(600016,股吧)等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調10個BP，首套房調至5.45%、二套房調至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。

南昌：

首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農業銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農業銀行，二套房貸利率高達6.37%。

淮安：

中國銀行、建設銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調整，上調了5個基點左右。