搶房一時爽，搶后遭暗傷。日前，廣州黃埔區網紅盤萬科(000002.SZ/02202.HK)城市之光營銷瑕疵，引發業主不滿情緒。

該樓盤6月22日夜間開盤，三天內湊夠首付款，并指定高于市場平均水平的按揭貸利率，引起諸多業主吐槽“萬科店大欺客”、“流程混亂，客戶體驗太一般”等。業主們將之歸因于萬科為了完成既定的回款目標，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結，把利率上浮，罔顧購房者體驗。

不過，項目方面回應稱，樓盤按揭貸款利率走高是受市場利率左右，并非公司刻意為止。在市場人士看來，萬科網紅盤按揭利率稍高于市場利率也是廣州樓市房貸利率上行、信貸額度緊張的產物。

第一財經記者也了解到，工行于6月24日下發最新通知，6月25日起，工行廣州地區房貸利率調整為首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。這已是工行今年第四次上調房貸利率。與房貸利率一路走高相伴的還有，二手房停貸、放款周期拉長等，并在武漢、合肥、南京等多個城市出現類似現象。

遭業主吐槽高按揭利率

黃埔區網紅盤萬科城市之光準業主小王，近三日歷經了夜間突擊開盤搶房，三天內湊夠首付款，等來的是高企的按揭貸款利率。

6月22日夜間十點左右，萬科城市之光開盤，一次性推E4-E7共4棟樓，合計742套住宅房源。彼時，小王突然接到樓盤銷售人員通知線上搶房的電話，他頓時精神抖擻。無公測無認籌無樣板房，直接開搶，動作麻利的小王順利搶到了心儀的南向東向85平方米戶型。

從2020年11月，小王就一直有留意萬科城市之光。6月22日晚間接到樓盤銷售人員“三天內湊夠首付款，逾期不候”等類似通知之際，小王第二天就湊夠了首付款。

但是，后續發生的按揭貸利率事件，也激發了小王這樣的準業主心中的不滿情緒。

6月23日，萬科城市之光的部分準業主收到了樓盤項目銷售發來的按揭貸利率通知。該樓盤的指定銀行房貸利率為：中行、工行、農行及郵儲四行貸款利率統一調整為：首套：LPR+90BP(5.55%)，二套：LPR+110BP(5.75%);興業、浦發、招行及建行四行貸款利率統一調整為：首套：LPR+100BP(5.65%)，二套：LPR+110BP(5.75%)。

萬科城市之光準業主認為，四大國有銀行廣州地區首套房貸利率錄得5.40%，萬科城市之光按揭貸利率水平要高于當前廣州市場房貸利率水平。

一位不愿具名的業主情緒與小王類似，“萬科未免有些霸道了。開盤也是跟打游擊戰一樣搞‘突襲’，現在又整出高利率按揭貸這一出，客戶體驗太一般了。”

萬科城市之光的部分業主認為，是樓市金融監管趨緊，部分銀行或額度緊張或放款周期拉長或審查資質嚴格等，放款越來越嚴格，速度越來越慢，周期越來越長。而萬科為了完成既定的回款目標，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結，將利率上浮。

面對部分業主質疑萬科店大欺客，萬科相關人士稱，這是順應房貸市場利率變動的需要，目前廣州房貸市場利率整體上行。

第一財經記者也了解到，工行于6月24日下發最新通知，6月25日起，工行廣州地區房貸利率調整為首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。

最近一次房貸利率調整是在4月28日，包括工行在內的四大國有銀行集體將廣州地區房貸利率調整為首套最低5.40%(LPR+75BP)，二套最低5.60%(LPR+95BP)。

至于部分業主提及的萬科與銀行串通上調利率，萬科相關人士則稱，通常來講，貸款利率是業主和銀行之間協商的，與開發商無關。

持續上浮的房貸利率

于6月25日實行新房貸利率的工行，是今年以來第四次上調廣州地區的房貸利率。

在房住不炒的基調下，監管政策持續加碼。工行人士進一步向第一財經記者表示，房貸利率下半年有可能繼續提高。“只要房價稍有抬頭，就加點。”

今年以來，隨著房貸額度趨緊及涉房貸金融監管趨緊，各家銀行已多輪上調房貸利率。今年年初，廣州四大行首套房利率普遍為4.85%(LPR+20BP)，二套房利率普遍為5.25%(LPR+60BP)。

工行人士還向第一財經記者表示，目前房貸可以正常申請，銀行也會按照程序正常審批，但額度依然非常緊張，放款時間難以確定。

第一財經記者也了解到，各大銀行房貸放款周期整體趨于拉長。中行、農行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個月以上，建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上。

廣州四大行貸款利率全面上漲的大背景下，工行越秀南路支行、中國銀行等部分大型國有銀行支行暫停了二手房貸業務，光大銀行等中小銀行基本都暫停了二手房貸業務。除了匯豐銀行等少數外資銀行對優質客戶還能繼續放貸外，其他大多數外資銀行也基本暫停了二手房貸款。“難以保證100%房貸獲批”的案例也越來越常見。

房貸放款周期也趨于拉長。中行、農行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個月以上，建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上，另有少數銀行稱，“放款周期難以確定”。

這并非個案，自今年二季度以來，全國多地房貸利率均有走高趨勢。

貝殼研究院研報顯示，6月份，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天，46個城市房貸放款周期延長，其中，廣州較上月延長14天至98天。武漢、南京、合肥等地部分銀行近日均有出現暫不受理房貸業務、額度緊張、房貸周期拉長等類似狀況。

全國5月居民部門中長期貸款新增規模今年以來首次同比轉負。央行數據顯示，5月以個人住房貸款為代表的居民中長期貸款增加4426億元，同比少增236億元，環比減少492億元，已連續兩個月下降。

一位留意到該數據的中國銀行廣州地區的一位負責人士稱，新增居民房貸開始進入下降通道一方面顯示了持續了半年多的嚴控涉房信貸監管已經開始初見成效，另一方面，它也說明房貸額度緊張越發常見。“房貸額度緊張的情況下，部分銀行自然會更傾向于向一手房、優質客戶放貸，房貸利率持續上行、放貸周期拉長等現象自然而然就會產生，二手房貸款放款難很可能成為常態。”

另有大型房貸中介負責人告訴第一財經記者，目前廣州各家銀行額度緊張，預計房貸利率還將繼續上行。