2月17日，穆迪確認華潤置地有限公司的發行人評級為“Baa1”、華潤置地中期票據(MTN)計劃高級無抵押評級為“(P)Baa1”、華潤置地高級無抵押債券評級為“Baa1”以及其次級永續證券評級為“Baa2”。展望“穩定”。

穆迪副總裁兼高級分析師Celine Yang表示：“評級確認反映了華潤置地在業務增長、有序的財務管理、良好的流動性和融資渠道方面的良好記錄，這得益于其國有背景。”

Yang補充道：“穩定的展望反映了穆迪的預期，即華潤置地將保持其在房地產開發和投資方面的強勁運營，在未來12-18個月內，該公司的信用指標將保持在適合其評級的水平。穆迪還預計該公司將與母公司華潤(集團)有限公司保持密切聯系，并保持良好的在岸和離岸銀行融資渠道。”

華潤置地“Baa1”發行人評級反映了該公司的可持續商業模式，這得益于其專注于一線城市的全國覆蓋和優質土地儲備;其規模可觀的投資房地產組合不斷增長的經常性收益;以及融資渠道以及與國有母公司華潤集團的運營協同效應。

另一方面，由于華潤置地的持續擴張，其評級受到華潤置地適度信用指標的限制。

穆迪預計，華潤置地2022年的合同銷售額將基本持平。該公司2021年的銷售額同比增長10.8%，超過了同期5.8%的全國銷售額增長。這得益于其地理位置優越的土地儲備，該公司超過68%的土地儲備位于一線和二線城市，與低線城市相比，這些城市的需求仍保持彈性。

穆迪還預計，隨著新購物中心的開業和新收購的物業管理業務的貢獻，華潤置地的租賃業務和物業管理業務的經常性收入在同年將增長約10%-20%。2021年上半年，該公司來自租賃和物業管理業務的收入增長了41.6%，達到128億元人民幣，而2020年上半年為90億元人民幣。

穆迪預測，未來12-18個月，華潤置地的凈債務/凈資本比率將保持在35%，而截至2021年6月前12個月為34.3%。杠桿率的小幅上升反映了華潤置地的增長戰略。該公司最近以約32億元人民幣收購了兩家公司，這兩家公司將與其物業管理業務整合。盡管如此，這一杠桿水平仍在穆迪對該公司“Baa1”評級水平的預期之內。

華潤置地的流動性較好。穆迪預計，未來12-18個月，華潤置地的現金持有量和運營現金流將完全滿足其承諾的土地支付和再融資需求。