(薛宇飛 實習(xí)生李俊浩)優(yōu)化上市房企股權(quán)融資五項措施公布后，多家A股房企公告推出再融資計劃。從參與的企業(yè)看，既有萬科A這類龍頭房企，也有陸家嘴這種國有企業(yè)，還有華夏幸福等陷入債務(wù)違約的開發(fā)商。除了再融資，陸家嘴還成為首個宣布進(jìn)行資產(chǎn)重組的企業(yè)。

至少8家房企宣布再融資 陸家嘴計劃資產(chǎn)重組

(資料圖)

1日晚，萬科A公告稱，第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(下稱深鐵集團(tuán))提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)，包括但不限于配發(fā)新股不超過已發(fā)行的A股及/或H股數(shù)量的20%等。本次“發(fā)行股份的一般性授權(quán)”由深鐵集團(tuán)以臨時提案方式提出，萬科尚未制定具體的發(fā)行方案。

當(dāng)晚，還有華夏幸福、天地源、陸家嘴也發(fā)布再融資公告。華夏幸福稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。天地源也稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的30%。

陸家嘴則成為再融資政策放開后首個宣布重組的房企。陸家嘴稱，控股股東陸家嘴集團(tuán)正在籌劃涉及公司的重大資產(chǎn)重組事宜。公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買陸家嘴集團(tuán)及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金。

“公司認(rèn)為，此舉符合相關(guān)政策導(dǎo)向，有利于提高公司資產(chǎn)質(zhì)量，改善公司資產(chǎn)負(fù)債表，加大公司權(quán)益補(bǔ)充力度，提升公司可持續(xù)發(fā)展能力，使公司更深度地參與陸家嘴金融城東擴(kuò)及前灘國際商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和運營?！标懠易旆Q。

此前兩日，已有大名城、新湖中寶、世茂股份、福星股份4家企業(yè)計劃推出再融資。大名城、世茂股份、福星股份均表示，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的30%。新湖中寶稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的20%。

降低房企杠桿率 將繼續(xù)擴(kuò)容

浙商證券認(rèn)為，對房企而言，定增是比“第二支箭”債權(quán)融資更能直接使企業(yè)受益，因為房企可以在不增加負(fù)債的情況下獲得資金支持。與此同時，房企可以通過定增降低負(fù)債率，使其向銀行申請貸款更順暢，促進(jìn)“第二支箭”的落地。

浙商證券稱，定增是否能夠順利發(fā)行，要依據(jù)企業(yè)性質(zhì)、財務(wù)安全和具體定增用途而定。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，有棚改和舊改項目的央國企有意愿申請定增，而且順利發(fā)行定增的概率更高。

海通國際預(yù)計，A股房企將會熱衷于發(fā)行新股進(jìn)行再融資。自2016年以來，A股上市開發(fā)商總體上已停止募集新股本，出售更多股份不僅有助于改善財務(wù)狀況，而且進(jìn)一步擴(kuò)大股本基數(shù)，可以降低杠桿比率。不過，開發(fā)商或許不會熱衷于并購，例如，華潤置地今年迄今為止只完成了一次并購。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商可以從銀行籌集并購貸款，用于并購，或不會采用股權(quán)融資。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前市場的最大問題就在于機(jī)構(gòu)投資者或戰(zhàn)略投資者的認(rèn)股情況。房企要取得投資者信任，要持續(xù)在房屋銷售提振、信貸等既有資金導(dǎo)入方面做正面提示，以引導(dǎo)機(jī)構(gòu)投資者積極入市。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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