題：11月份70城房價指數延續下跌走勢

(資料圖)

作者 劉麗杰 貝殼研究院市場分析師

12月15日，國家統計局發布了2022年1-11月全國房地產開發投資和銷售數據，以及11月70大中城市房價數據。

從環比來看，2022年11月份，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

從同比來看，2022年11月份，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

從官方數據可看出，11月，房地產市場仍保持了下行，70大中城市房價指數延續了下跌走勢，一線城市新房、二手房價格環比跌幅均加深。房地產銷售市場仍在底部，1-11月，全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現低迷，1-11月全國商品住宅開發投資額同比降幅擴大至9%以上、新開工面積累計同比降幅均接近40%。

貝殼研究院數據顯示，11月貝殼50城的二手房成交量指數較10月也出現明顯下降。11月，市場整體預期低迷，疫情防控政策調整也在一定程度上影響了市場的交易節奏。

從重點指標看，11月，代表市場預期的二手房景氣指數進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續回調，整體市場活躍度較低，相關指標的綜合表現反映出年底傳統“翹尾”行情較難出現。

總之，2022年市場的下行是房地產業經歷上一個高速發展周期后的回落，房企風險外溢、疫情頻繁擾動等因素又加深了行業下行的幅度。當前，針對房地產行業供給兩端的支持政策均在落地執行中，疫情防控政策的調整有望加快長期觀望情緒的出清。

展望2023年，企業融資支持政策將加快保交樓工作的實質性進展，消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解，促使2022年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預計2023年中國房地產市場將逐步呈現量價趨穩走勢。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰