題：春節“返鄉置業”哪些三四線城市受追捧？

(資料圖片僅供參考)

作者 楊科偉 克而瑞研究中心副總經理

俞倩倩 克而瑞研究中心研究員

姚鄭康 克而瑞研究中心研究員

據克而瑞調研發現，2023年春節假期，一線城市購房需求相對“堅挺”，二線城市成交表現略顯遜色，部分三四線城市則“逆勢翻紅”，返鄉置業初見端倪。尤其是六安、淮北、上饒等外出務工人員較多城市，當地房企還是“蓄勢待發”，對疫情放開后的“返鄉置業”保持樂觀預期。

部分三四線城市迎來一波供應小高峰

受市場低迷、房企推盤積極性較低等影響，2023年，整個春節樓市成交尚未止跌。克而瑞監測數據顯示，40個重點城市在春節周(1月21日-27日)成交量僅為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與疫情前的2019年同期相比，降幅也達到了32%。

具體來看，各能級城市又表現出分化狀態。一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然春節周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。

二線城市成交表現略顯遜色，9個典型城市春節周成交僅為7.1萬，環比下降86%，同比降幅達到28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比持增，但除青島外，以上城市成交量與疫情前的2019年相比仍有差距。

三四線城市則表現出一定的“逆勢翻紅”跡象，返鄉置業初見端倪，28個三四線城市環比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著超50%。

從新房供應來看，2023年春節假期房企推盤積極性普遍不高，除青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節周供應量達2萬平方米以上，多數城市新房供應近乎于零。

據克而瑞研究監測，40個重點城市在春節兩周(2023年1月14日-27日)的新增供應量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降30%，與2021年、2019年同期對比，降幅也在45%左右。

具體看，一線城市新房供應從高位回落，同比下降75%，僅深圳因基數較低增幅顯著；二三線城市供應表現“中規中矩”，同比跌幅均為23%。但合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等地則迎來一波供應小高峰，供應量同比“翻番”，房企推盤積極性相對較高。

三四線熱銷項目占比達66%

我們通過調研35個城市春節期間熱銷項目可看出，96個熱銷項目中，有63個位于三四線城市，占比高達66%，核心一二線城市項目去化表現顯著不及三四線城市。

具體來看，一二線城市北京、成都等熱銷項目主要集中在供應稀缺、配套健全的核心片區，以改善項目居多，項目走量較佳。

同時，蘇北、川渝等三四線城市因疫情管控全面松綁迎來了“返鄉置業”的一個小高潮，疊加部分開發商以低首付、特價房、大折扣等多重優惠讓利購房者，促使多個項目在春節期間的去化套數均保持在10套以上。部分項目則以低首付、首付分期來吸引購房者，通過引入第三方借貸公司，有樓盤首付可低至1萬元起。

據克而瑞研究調研顯示，蘇北區域的三四線城市折扣和讓利幅度不及川渝區域，多以抽獎、紅包雨、送年貨、送車位優惠券等為主。春節假期，徐州在售項目普遍到訪量、認購量上升，剛需購房者回歸樓市意愿明顯。

整體來看，雖然疫情管控全面解綁，但2023年樓市開局仍顯平淡，多數城市推盤積極性不高。核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市，但三四線城市的集中放量也多是基于管控放松后部分剛需的延遲性釋放，后期持續性有待觀察。

我們認為，2023年房地產行業的樂觀預期便是規模止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤仍是市場成交主力，隨著房企利潤空間收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰