題：地方應創新解決海景房“鶴崗化”

作者 嚴躍進 上海易居房地產研究院研究總監

(資料圖片僅供參考)

近期，有關山東乳山市海景房跌破千元均價的消息引發較多關注。由于跌破了較多購房者心理預期的超低房價，乳山海景房又被部分網友稱為“海邊鶴崗房”。

公開報道顯示，乳山市待售或庫存項目有10萬套，涉及200個小區，且買房者幾乎都是外地人。有些公寓類項目每平方米僅有幾百元，總價則在5萬元左右。

事實上，近兩年來，中國房地產行業進入發展深度調整期后，有關部分文旅資源城市地產項目銷售遭遇較大沖擊的事件持續有所暴露。

上海易居房地產研究院不完全統計，涉及海景房問題的資源型城市不少，包括營口、秦皇島、龍口、海陽、乳山、南澳、惠州、北海、防城港等地。此種類型城市或多或少都面臨相同的問題，即集中一段時間內房源供應量過多、市場需求消化弱、整體空置率過高。我認為其本質是房地產企業對地域海岸線相關自然資源出現了不協調的開發所致，而疫情和行業進入深度整合期，合力讓此類現象表現更為突出。

全國海景資源豐富城市的房地產銷售，既是一個老問題，同時也可以有新視角。

從老問題的角度看，一些城市海景房供應規模大，同時投資、投機屬性較強，而此前疫情的持續管控和短期經濟的下滑，購房者預期的改變，都使項目生存的生態環境出現了巨變，這導致當地房源去庫存壓力驟增，并出現了后期物業管理不到位、房屋和住戶管理混亂等問題。這也在一定程度上惡化了海景資源和城市的投資形象問題。

我認為，相關地方政府對于此類問題的曝光，要秉持積極面對的心態，不能遮遮掩掩。我們地方企業也要在問題曝光和危機中學會轉換思路與積極創新。

據文化和旅游部數據中心測算，2023年春節假期，全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實現國內旅游收入3758.43億元，同比增長30%。旅游市場的再度火熱信號已經很明顯，這有可能給一度陷入低迷的旅游度假房地產市場帶來一種利好氛圍。

換一個新角度來看，“海邊鶴崗房”所在城市經常具備的一大優勢就是房價低、生活居住成本低，因此建議地方政府和企業要積極做好海景房配套和度假服務，抓住新一輪房地產復蘇，尤其是文旅消費需求復蘇的機會，加強去庫存和人口導入工作，將危機轉化為再起飛的新機會。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰