題：新簽規模首破1億平，多家頭部房企入局代建

作者劉水 中指研究院企業研究總監

【資料圖】

近年來，房地產代建業務日益受到關注。中指研究院最新數據顯示，房地產企業新簽約規模保持了快速增長。2022年，預計代建企業代建項目的新簽約建筑面積將達到11073萬平方米，首次突破1億平方米，較2021年同比增長11.3%。

圖：2018-2022年房地產代建新簽約項目面積與增長率情況

數據來源：中指數據CREIS

多家房企入局代建領域

一方面是規模的擴張，另一方面，代建行業市場集中度也愈發明顯。

2022年，預計代建企業前5名新簽約項目的建筑面積，要占到市場總份額的58.6%，較2021年上升5.4個百分點。2022年，入局代建領域的企業持續增多，行業競爭加劇，多家頭部企業通過探索“項目紓困”“資本代建”等發展新業務模式，在產業園、寫字樓等新賽道獲取了大量項目，市場表現突出。

圖：房地產代建新簽約項目前5名市場集中度(2018-2022年)

數據來源：中指數據CREIS

隨著競爭加劇，頭部代建企業積極探索新模式，如綠城管理攜手金融機構發展資本代建、介入“項目紓困”等，2022年綠城聯合奧園開發建設廣州云和公館等項目，為公司業績提供有力支持。中原建業則與多個城市城投平臺及國企達成戰略合作，積極拓展政府代建業務。

目前，行業內已有多家房企入局代建領域，且發展迅猛。2022年，龍湖、中梁和華夏幸福均成立了代建公司，正式進軍代建業務。2022年，龍湖龍智造成功簽約重慶江北、中鐵城投天府新區等項目；幸福安基則中標沈陽代建保交付項目、廊坊片區綜合開發代建項目共計252萬平方米，發展勢頭迅猛。

表：2020年以來成立代建平臺的房企及業務表現

數據來源：中指院綜合整理

政府代建前景廣闊

隨著行業深度調整，房地產舊有高負債、高杠桿發展模式難以為繼，“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”成為新時期發展方向。

房地產代建有輕資產、低負債、抗周期等特點，作為新發展模式之一，日益受到企業青睞。

而保障性住房、老舊小區改造等政府代建為企業提供了市場發展空間。“十四五”期間，全國初步計劃投資建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)；改造老舊小區1.6億平方米。

此外，近兩年來，地方國企、城投公司積極拿地，也成為代建企業的機會。城投公司拿地后入市率較低，2022年地方城投公司拿地入市率不足1%，2021年不足10%。因此，尚未入市土地也成為代建企業的發展良機。

2021年下半年以來，房企債務違約、項目延遲交付等問題頻發，“保交樓”成為2022年政府工作重中之重。

一方面，“項目紓困”為房地產代建提供了市場空間；另一方面，當前“項目紓困”手段多樣，政府、金融機構和房企三方合力的紓困模式為主流。此種模式下，金融機構的入局又為資本代建提供了發展空間和借鑒經驗。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰