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商業地產升級從何處發力

在剛剛過去的春節假期，各大商場和餐飲消費場所客流大幅回升。全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產智庫RET睿意德發布的全國商業地產行業觀察與信心指數調查數據顯示，2023年全國商業地產經理人信心指數為59.9，相比2022年的50.8提升了18%。

去年中央經濟工作會議提出，要把恢復和擴大消費擺在優先位置。增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。實體商業購物中心是城市居民消費的重要場所。受互聯網購物以及新冠疫情沖擊，購物中心近年來總體發展可謂舉步維艱。不過，實體購物中心在不同城市的發展也有所分化，不少商業地產品牌仍看好未來發展，積極布局，一些新業態、新品牌也找到新的促進消費突破口。

商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平介紹，一些頭部商業企業逆勢布局，引領消費升級大趨勢。2022年9月，華潤萬象生活在深圳打造了沉浸式市集體驗型購物中心——萬象食家，10月又在上海新開了大型城市綜合體蘇河灣萬象天地。11月，太古地產的高端零售商業項目上海張園西區入市。12月，位于成都交子金融商圈的SKP項目試營業。在眾多商業項目招商困難或延期開業的背景下，頭部商業逆勢入場，強力引領消費升級，為商業地產市場增添了濃墨重彩的亮色。

王永平介紹，疫情催生了新興業態崛起，創新商業危中有機。2022年，公園體驗式商業、開放式街區型商業備受歡迎。疫情在對傳統商業帶來嚴重沖擊的同時，也催生了一批滿足人們新興生活方式的新業態、新品牌。

在一些城市，以“首店”引領商業創新、促進消費升級的氛圍逐漸形成。2022年3月，北京市《促進首店首發經濟高質量發展若干措施》出臺，再度加碼首店經濟發展。上海、廣州、深圳、武漢、南京、濟南、洛陽等城市也相繼出臺首店經濟支持政策。

前些年，國際快時尚品牌幾乎成為中高端購物中心主力店。如今，一些國際快時尚品牌或是離場，或是減少了店鋪數量。業內呼喚創新主力店填補市場空缺，亟待更多創新主力店盡快發展壯大。新國貨國潮品牌是否能有更亮眼的表現呢？上述調查數據顯示，36.85%的商業地產經理人認為2023年新國貨國潮的市場表現前景可期。國貨國潮品牌近年來逐步興起發展取得了一定成績，但想要贏得更高市場認可度，還需更加努力。

很多曾經光鮮一時的網紅品牌受疫情沖擊遇到經營困難，有的營業收入下降明顯，有的因為資金壓力暫退部分區域市場。王永平表示，伴隨流量紅利和多元化、碎片化社交媒體崛起，很多創新品牌應運而生，但在流量熱潮退去后，如何實現長效經營成為網紅品牌需要思考的問題。

有機遇也有困難，當前線下實體購物中心發展仍面臨不小挑戰。商業地產提升競爭力應朝哪些方向努力？上述調查表明，89.08%購物中心經理人和79.09%的商業品牌經理人認為，發力點在于運營提升。認為數字化應用是2023年提升競爭力發力點的購物中心經理人占比75.63%，位列第二。位列第三的是場景創新。75.45%的商業品牌經理人認為提升競爭力的發力點在產品創新。