上周，東莞市統(tǒng)計局公布了截至去年12月底東莞的住宅庫存情況：去年東莞有4萬多套住宅沒賣完，去庫存時間需要10個月左右。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年東莞還將有116個樓盤的住宅產(chǎn)品開盤或加推新貨入市，此外，預(yù)計2018年商改住物業(yè)入市量仍達69萬平方米。住宅庫存加上潛在供應(yīng)量，今年塘廈、沙田、虎門、常平、黃江的預(yù)計可售住宅量排名全市前五，競爭最激烈，出貨壓力也最大。

最高

黃江為全市庫存量最高的鎮(zhèn)街

上周，東莞市統(tǒng)計局發(fā)布2017年東莞市新建商品住宅庫存情況。數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月末，全市新建商品住宅庫存套數(shù)40751套，庫存面積515.31萬平方米。根據(jù)去年月度平均成交套數(shù)計算，消化周期約為9.7個月;根據(jù)去年月度平均成交面積計算，消化庫存約需要10.97個月。

此外，該數(shù)據(jù)還顯示，住宅庫存套數(shù)排名前5位的鎮(zhèn)街依次是黃江、塘廈、鳳崗、石碣、常平;庫存面積排前5位的鎮(zhèn)街依次是黃江、塘廈、石碣、鳳崗、松山湖。

據(jù)了解，黃江鎮(zhèn)在2017年前分屬于臨深片區(qū)，受到開發(fā)商和深圳客的熱捧，開發(fā)量大。在深圳客退潮后，不少樓盤由于定價過高，成交下滑，受影響明顯。截至去年年底，黃江鎮(zhèn)住宅庫存38.71萬平方米，共3436套，為全市庫存量最高的一個鎮(zhèn)街。此外，塘廈的住宅庫存量為35.86萬平方米，3113套，鳳崗住宅庫存量為25.05萬平方米，共2150套，均受到住宅限購后，深圳客撤離東莞樓市影響，去庫存緩慢。

記者了解到，深圳客退潮后，曾經(jīng)成交火熱的鳳崗、塘廈、黃江、清溪、樟木頭等有臨近深圳地沿優(yōu)勢的鎮(zhèn)街成交快速下滑，有樓盤為快速走貨，或定價低于區(qū)域價格5000元/平方米，或加推樓盤降價近3000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士介紹，在東莞樓市調(diào)控政策不變的情況下，預(yù)計今年臨深幾個鎮(zhèn)街房價或仍將繼續(xù)松動。

最多

90~110平方米洋房庫存最多

從庫存的物業(yè)類型來看，去年起市場回歸剛需，供應(yīng)產(chǎn)品也以剛需戶型為主，目前90~110平方米戶型的庫存量較大。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，從2017年12月底東莞普通住宅存量各面積區(qū)間分布情況來看，70平方米以下產(chǎn)品存量達2%，70~90平方米洋房產(chǎn)品占比18%，90~110平方米洋房產(chǎn)品占比41%，占據(jù)目前存量房主導(dǎo)，而110~125平方米洋房占比17%，125~144平方米洋房產(chǎn)品占比14%，144~180平方米洋房占比5%，180平方米以上占比4%。

從物業(yè)類型來看，截至去年底，東莞洋房可售套數(shù)為35509套，可售存量面積為398.18萬平方米，別墅可售存量面積為113.63萬平方米，公寓(包括住宅公寓和商業(yè)公寓)74.3657萬平方米，按照過去一年的住宅消化量來計算，當前洋房存量消化周期僅約為9個月，別墅當前存量消化周期約為29個月，公寓的消化周期為9個月，其中別墅由于高首付及限簽影響，庫存積壓嚴重，處于嚴重供過于求，其他物業(yè)供需平衡。

最少

房價最高和最低鎮(zhèn)街庫存量最少

有意思的是，住宅庫存量最少的兩鎮(zhèn)街房價在東莞所有鎮(zhèn)街中處于最高和最低兩個極端。

據(jù)東莞市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，長安住宅庫存量只有0.86萬平方米，共66套，謝崗庫存量為0.08萬平方米，庫存僅有7套住宅，是目前東莞庫存量最少的兩個鎮(zhèn)區(qū)。據(jù)了解，長安鎮(zhèn)由于嚴格控制商住地供應(yīng)，歷年來新開樓盤極少，但同時受到其本身經(jīng)濟發(fā)達影響，房價一直處于高位水平，本地購房者消費力也較強;而謝崗鎮(zhèn)同樣幾年來沒有新增商品住宅供應(yīng)，庫存極少，據(jù)優(yōu)房超·瑞城搜介紹，今年謝崗將有一個樓盤星匯翠峰開盤，推出3.23萬平方米別墅產(chǎn)品。

兩鎮(zhèn)區(qū)處于東莞樓市房價的兩極，其中，去年長安洋房成交均價為30475元/平方米，全市最高。謝崗成交均價為3287元/平方米，由于沒有新盤入市，成交均價為舊盤補簽，成交均價處于全市最低水平。