針對昨日有媒體報道的北京昌平區三個共有產權住房項目因位置偏遠、性價比不高等原因“遇冷”而有70%的申購家庭棄選的報道，今天記者向昌平區住建委求證，昌平區住建委回應稱，三個項目目前僅進行了公開搖號，還沒有開展選房工作，“棄選率70%”之說嚴重不實。

三個項目13日選房并無“棄選”

根據個別媒體的報道，昌平區綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個共有產權住房項目，是由原先的自住型商品房、限價房等房源轉化而來，但因位置偏遠、性價比不高、不能使用組合貸的問題，在申購家庭中遇冷，選房現場有高達70%的家庭棄選。

對此，昌平區住建委相關負責人介紹，綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個共有產權住房項目于4月2日進行了第一批公開搖號，并定于4月13日開展選房工作。“為什么從搖號到選房的時間比較長?一方面是市、區兩級住建委要會同規土委、城管、執法相關部門，按房源比例對申購家庭是否有違法建設行為進行審核認定工作，另一方面也是為了給申購家庭更多時間去更多了解項目情況。”該負責人表示，這三個共有產權項目的選房、簽約工作仍按照公告中的時間安排正常進行，并沒有產生變化，請申購家庭不必驚慌。

至于三個項目周邊交通和品質問題，昌平區住建委的負責人介紹，三個項目均有公共交通通達，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個項目在地鐵五號線和昌平線軌道交通站點周邊，交通較為便利。另外這些項目都是按照國家相關設計規范進行設計的，并通過了區相關部門的設計方案審查，以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設計規范要求。

開發商無權拒絕“組合貸”

三個項目到底能不能使用“組合貸”?對于報道中提到不能使用“組合貸”的問題，昌平區住建委相關負責人明確向記者表示，在4月2日發布的三個項目搖號公告中明確支持組合貸，并已要求三個企業書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸款方式。同時，區住建委也會在此后的選房、簽約現場監督，一旦發現企業有拒絕申購家庭組合貸行為，將聯合相關部門依法依規予以嚴肅處理。

實際上，據記者了解，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》出臺之初就明確規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。“不僅是綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個項目，所有共有產權住房項目，我們都要求開發企業不得拒絕組合貸，每一個共有產權項目入市時建委也會明確告知。”市住建委相關負責人也在記者求證時表示，一旦發現有開發企業出現了拒絕“組合貸”的行為，情節嚴重者將依據文件規定暫停其項目的預售許可、網上簽約。

為何申購人數下降?

記者注意到，相比于此前的自住型商品房，共有產權住房在入市之后申購家庭數量確實大幅下降。

“共有產權住房申購家庭數量大幅下降，一方面是因為對購房人的資質審核更加嚴格，只有首次購房的無房家庭才有資格申購共有產權住房。另一方面，是共有產權住房真正回歸了住房的居住屬性，堵住了投資投機空間，擠出了炒房客。”國務院發展研究中心研究員劉衛民說。市房協秘書長陳志也表示，以昌平綠海家園這三個共有產權項目為例，單價在每平方米1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊每平方米4萬元到5萬元的商品房相比，價格優勢明顯。“北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預見的未來，我們還需要發展更多的共有產權住房，這類房屋不會遇冷。”