悉尼的外國(guó)投資在今年下降了5.5%。

澳大利亞提高了對(duì)外國(guó)買家的印花稅。

隨著兩國(guó)政府收緊投資活動(dòng)，中國(guó)對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的需求正在降溫。

根據(jù)最新的澳大利亞和新西蘭銀行集團(tuán)和房地產(chǎn)理事會(huì)情緒調(diào)查的數(shù)據(jù)，截至3月底，在悉尼新南威爾士州的住宅買家中，外國(guó)人將占18.1%，僅一年內(nèi)下降5.5個(gè)百分點(diǎn)。

在維多利亞州——墨爾本的住宅市場(chǎng)——的份額將在同一時(shí)期下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。

由于中國(guó)嚴(yán)格執(zhí)行資本管制，而且澳大利亞收緊了對(duì)外國(guó)買家的融資渠道，銷售額下降了。澳大利亞央行估計(jì)，四分之三的銷量來(lái)自中國(guó)。

去年，新南威爾士州向外國(guó)投資者征收了雙倍印花稅，而維多利亞州則在今年對(duì)空置物業(yè)征收了一項(xiàng)空置稅。

對(duì)澳大利亞人來(lái)說(shuō)，減少的需求可能會(huì)刺激他們買房的意愿。

由于今年和明年將有大量公寓掛牌出售，房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)定甚至下跌，這將提高像首次購(gòu)房者這樣的群體的購(gòu)房能力。

不過(guò)，較弱的利率可能也會(huì)傷害到需要迅速售出公寓以滿足其財(cái)務(wù)承諾的開(kāi)發(fā)商。

盡管外國(guó)投資者對(duì)澳大利亞住宅地產(chǎn)的興趣減弱，但他們?nèi)栽谕顿Y維多利亞的商業(yè)地產(chǎn)。

報(bào)告顯示，今年3月，外國(guó)買家在維多利亞州的商業(yè)房產(chǎn)交易將占到22.6%，15個(gè)月來(lái)增加了6.9個(gè)百分點(diǎn)。