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8月21日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。1年期LPR降至%，較上一期下降10個基點；5年期以上LPR保持不變為%。業內認為，雖然此次LPR降幅低于市場預期，但未來存量房貸“降息”可期。

此前，LPR在連續9個月持平后，于今年6月下調10個基點，1年期LPR為%，5年期以上LPR為%。

由于上周MLF利率下調，市場普遍預期1年期和5年期LPR定價將下調15-20BP（基點）。然而，從最終報價來看，LPR降幅低于預期。

對此，浙商證券銀行分析師梁鳳潔表示，一方面，從增量來看，LPR下調對降低實體融資成本的效果正在邊際減弱；另一方面，從存量房貸來看，存量按揭房貸“降息”或正在路上，經歷過監管多次吹風，很可能節奏加快，不排除8月底或9月調整。

梁鳳潔進一步分析認為，根據MLF降息15BP來看，按揭存量房貸“降息”最終可能相當于5年期LPR調整20BP的效果。不排除各城市存量按揭房貸加點降到該城市新發水平。根據測算，涉及2017年-2021年高加點按揭21萬億元，平均降幅78BP，相當于5年期LPR普降20BP的效果，且更精準有力。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼也指出，周末金融管理部門聯合召開會議，要求“統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系”。在金融管理部門多次表態之后，預計利率偏高的存款房貸利率調整方案將加快出臺。在這種情況下，5年期以上LPR保持不變，有助于商業銀行穩定息差水平，保持利潤合理增長，增強支持服務實體經濟的持續性和高質量發展的穩健性。

未來LPR是否還會繼續下行？中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，“LPR下調空間或已不大，未來或許更多房價調整壓力大的城市通過下調加點數來降低房貸利率，降低購房成本。”

董希淼表示，下一步央行仍應適度下調政策利率，適時實施降準，繼續為銀行提供低成本資金；商業銀行應用好存款利率市場化調整機制，有序降低存款利率，持續壓降負債成本，繼續推動LPR特別是5年期以上LPR下行，促進實體經濟融資成本穩中有降，為促消費、穩投資、擴內需提供更好的支持和服務。

（文章來源：深圳商報）