為了緩解房企資金壓力，改善房地產(chǎn)融資環(huán)境，5月7日，在廣東金融落實(shí)落細(xì)助企紓困專題新聞發(fā)布會上，中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓表示，銀行對保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

“目前，保障性租賃住房貸款占比雖然不高，但不納入集中度管理可讓銀行在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)方面獲得更多的空間。”張皓說。

根據(jù)中國人民銀行廣州分行數(shù)據(jù)，2022年一季度，廣東房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加579億元，擺脫了上年三季度以來的平緩狀態(tài)，重新進(jìn)入了增長通道;3月，個人住房貸款增加144億元，環(huán)比多增159億元。

如何在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)投放，更好滿足居民合理的住房需求，是廣東接下來房地產(chǎn)金融服務(wù)的一個重點(diǎn)。

據(jù)張皓介紹，廣東正在“因城施策”切實(shí)落實(shí)好差異化住房信貸政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

按照“因城施策”原則，對“人口凈流入”城市，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，保持地區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度基本穩(wěn)定。對“非人口凈流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。

今年3月以來，全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)房貸利率。不過，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高，今年4月，包括清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮在內(nèi)的粵北五市部分銀行的首套房貸利率均已下調(diào)，最高下降40個基點(diǎn)。

“接下來，要繼續(xù)引導(dǎo)銀行切實(shí)降低需求端購房成本。”張皓說。

另外，“穩(wěn)字當(dāng)頭”，要把“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”作為首要任務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)指導(dǎo)轄內(nèi)銀行保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序，防止大起大落;保持個人住房貸款平均辦理周期在合理水平。

中國人民銀行廣州分行積極推動“保交樓”政策落實(shí)。指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序;按照市場化、法治化原則，做好重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)，支持房企債券融資。

引導(dǎo)轄內(nèi)地方法人銀行用好房地產(chǎn)貸款集中度過渡期安排，合理把握過渡期集中度壓降節(jié)奏，支持銀行為保持集中度基本穩(wěn)定，對過渡期進(jìn)行合理調(diào)整。

指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)配合地方政府優(yōu)化商品房預(yù)售資金管理，在確保預(yù)售監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先支付工程款的前提下，兼顧房企和銀行支取劃撥賬戶資金的需求，提高預(yù)售資金使用效率。

同時，積極配合國家優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求，大力發(fā)展租賃住房，加快保障性住房建設(shè)，發(fā)展長租房市場，滿足新市民、新青年的階段性住房需求，促進(jìn)保障性住房大市場形成。

積極落實(shí)國家支持保障性租賃住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，對保障性租賃住房的金融支持做到“全金融主體參與、全流程參與、全金融產(chǎn)品參與、被支持主體全覆蓋”。推動保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，激活資本市場支持保障性租賃住房建設(shè)發(fā)展的內(nèi)生動能，加大優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房供給，推動住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。