周三早盤，地產股長勢良好，截至發稿，泰禾集團、京能置業漲停，新華聯、財信發展、西藏城投、陽光城等跟漲。

樓市迎節后首個重磅政策

房地產市場節后迎來重磅政策——保障性租賃住房有關貸款不納入房貸集中度管理。

消息上，2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務。

央行、銀保監會指出，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利于銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

下一步，央行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。

新政下有哪些投資機會?

接近監管人士對第一財經記者表示，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理，有利于加快發展保障性租賃住房，推動建立租購并舉的住房制度，完善住房保障體系，釋放了加大金融支持保障性租賃住房發展的積極信號。

華泰證券指出，政策加速推動、資金有效支持背景下，保障性租賃住房建設速度和投資體量有望更上一層樓。此外，2008年以來的三輪地產寬松均是商品房、保障房政策共振，而本輪商品房政策難寬，保障性住房對地產鏈的影響或比以往更強。

東海證券稱，此次通知規定保障性租賃住房貸款不再納入集中度管理，是對金融信貸的結構合理化，也利于推動保障性租賃住房信貸的加大投放，助于保障性租賃住房供應。根據住建部，2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套，相比2021年任務量高出1.5倍，占十四五總目標的37%，2022年保障性租賃住房有望迎來爆發式增長。總體利好“穩增長”相關的行業，如基建、地產及大金融板塊。