9月7日，長沙2宗純商業地塊出讓結果公布。

[2023]長沙市038號，東湖高新集團&麓山控股摘得

(相關資料圖)

[2023]長沙市039號，佳園建設摘得

——[2023]長沙市038號

位置：岳麓區岳麓街道（大科城片區Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地塊）

基本信息：出讓面積100451.65㎡，商業用地，容積率：Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤1.5，Y05-E45-2≤3.0，限高： Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤24，Y05-E45-2≤36

成交價：61843萬元，樓面價約3498元/㎡

競得人：武漢東湖高新集團股份有限公司、 長沙市麓湘城鄉建設發展投資有限責任公司（東湖高新&麓山控股）

主要掛牌條件：競買人（或其控股股東）須為A股上市企業，從事產業園區開發運營至少1 5年（以首個園區項目取得國有土地使用權證時間為準），已開發運營產業園區面積不低于300萬平方米（以項目取得竣工驗收備案證面積為準）；須重點圍繞數字經濟、生命健康、智能制造及新材料等產業方向，引入或培育科創平臺、新型研發機構、企業總部等，其中三類500強企業或其區域分支總部不少于2家，項目入駐企業須報備岳麓山大學科技城管理委員會；須自持不低于該宗地總計容建筑面積30%物業，且競得人承諾自持物業自竣工驗收合格后十年內不得出售；該宗地只能用于產業項目及配套商業建設，不得進行公寓、住宅等房地產經營開發；須按照城市公園建設標準出資建設Y05-E41地塊36781平方 米的綠地；該宗地不得建設公寓。

臨江界面Y05-E45-2地塊面江第一排高層建筑面寬 (臨江面)不超過45米，建筑長寬比<1.4，所有高層建筑都不能設置為L型。

建筑立面應采用簡約風格建筑造型，色彩應與周邊建筑和環境相適宜，并符合《長沙市城市色彩規劃》，所有地塊色彩以灰、白、青色調為主，Y05-E45-2 地塊應與南側美術館協調。所有地塊建筑立面以玻璃幕墻、石材、鋁板、真石漆等高品質材質為主。

多低層建筑(含裙房)的平屋頂應進行屋頂綠化，宜采用坡屋頂形式。

據悉，后湖150畝項目就是此 次掛牌的大科城Y05-E14/E40/E42/E45-2地塊。

該地塊項目暫定名“湘江未來科技港”，建成后，將致力于建設企業總部集群、研發孵化中心、技術成果轉化中心，重點圍繞先進材料、未來網絡、前沿生物等方向，引入或培育科創平臺、新型研發機構等，推動資本、技術、人才等市場要素更加高效地向新區高新技術產業集聚。

項目位于岳麓山大學科技城核心區。

一是用地稀缺，是目前片區內唯一可供出讓的經營性用地。

二是規劃稀缺，是主城區作為二環線以內少有的低容低密開發區，具有無可比擬的先天優勢。

三是資源稀缺，生態資源、教育資源及產業資源的優勢疊加，為項目充分蓄勢賦能。

地塊 毗鄰地鐵3號線中南大學站、4號線阜埠河站。

地塊坐擁岳麓山風景名勝區、后湖藝術文化園、湘江風光帶、洋湖濕地公園等。

周邊有科教新村、天馬小區、萬科金域緹香、麓楓和苑、曙光泊岸等項目。

關于東湖高新集團：

武漢東湖高新集團股份有限公司成立于1993年，1998年作為國家科技部推薦企業在上海證券交易所上市（證券代碼600133）；2011年6月，湖北省聯合發展投資集團有限公司控股東湖高新集團，作為聯投集團旗下的上市公司，東湖高新集團借勢發展，快速轉型，逐漸發展成為一家以園區運營、 環保科技、工程建設為三大主營業務板塊的高新技術產業投資控股公司。

截至2022年底，東湖高新集團總資產達349.7億元，業務廣泛分布于湖北、湖南、安徽、浙江、廣東、重慶、新疆等20余個省、市、自治區，進軍歐洲、東南亞、非洲等國際市場，并依托全球產業布局，在廣州設立華南產業發展中心，在上海設立華東產業發展中心，下一步將在武漢設立華中產業發展中心，在比利時打造歐洲產業發展中心。

園區運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初，是集團經營最久的業務板塊。2021年12月，根據省屬國資國企改革方案，湖北聯投集團有限公司成立，定位“三全三商”，東湖高新集團承擔重要職能，全力打造科技園區、產業園區、功能園區全生命周期運營商。園區運營板塊經過30年創新發展，產業聚集取得一定成績。公司連續6年位列中國產業園區TOP10，2020年位列第五名。東湖高新集團堅持“平臺+運營+投資”大運營模式，以產業鏈為核心,向前挖掘科研鏈，向后延伸資本鏈，重點聚焦智能制造和生命科技兩大國家重點支持的戰略新興產業，圍繞電子信息、軟件信息服務、人工智能、集成電路、生物醫藥、基因診斷、醫療器械、大健康生物等領域，在全國布局主題產業園區。

同時，東湖高新集團正布局全產業鏈輕資產運營服務，向智慧化園區運營轉型。公司成立武漢智園科技運營有限公司，以成為“智慧園區的引領者，科技賦能的推動者”為發展目標，為資產方提供從產業規劃、產業招商、產業運營到產業投資的全生命周期服務，通過擴展園區運營規模，實現企業相對共性化需求的挖掘，為科技創新和賦能打好“軟基礎”；并聯合人工智能行業領軍企業科大訊飛、湖北聯投旗下湖北省數字產業發展集團有限公司，提供智慧園區一站式解決方案，利用物聯網、大數據、人工智能等ICT技術，打造“安全、舒適、高效、綠色”的新型智慧化園區實現科技創新和科技服務的“硬支撐”。

——[2023]長沙市039號

位置：望城區金山橋街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分區洗心禪周邊地區E06-D15地塊東南部）

基本信息：出讓面積7997.33㎡，商業用地，容積率≤1.8，限高24米

成交價：2412萬元，樓面價約1676元/㎡

競得人：湖南佳園新空間建設開發有限公司（佳園建設）

主要掛牌條件：需承諾在項目用地交付之日起6個月內正式開工建設，項目用地交付之日起18個月內完成項目建設并投入整體運營； 需承諾自持商業用地計容建筑面積的50%，自持年限為40年；需承諾在項目建成投產后連續5年在湘江新區繳納稅收不低于7500萬元，年納稅額不低于1500萬元；該宗地不得建設公寓。

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