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隨著一系列政策和文件的出臺，“保交樓、穩民生”成為下半年樓市的重中之重。在房地產市場低迷動蕩之際，下半年提振住房消費該怎么做？如何實現“保交樓”？該不該取消預售制？7月29日，鳳凰網財經《封面直播》對話易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，探討“保交樓”背景下，樓市的變化和下半年的走向。

嚴躍進認為，一般而言，“停貸”是商業銀行的問題，是還貸者或者購房者受到收入水平影響出現可能性的違約。而現在我們講的停貸，它本質原因不是說老百姓受到收入等因素影響，它其實也是一種情緒。房子不開工，一直停工，老百姓就會有對抗的情緒。

所以反過來講，要解決這個問題，也是好解決的。很合情合理的一種做法就是，既然老百姓說現在不開工就要停貸，反過來要解決這個問題就是房子要開工、復工、竣工。這些工作做到位，老百姓就會愿意去償還每個月的月供。

解決這個問題的思路是很清晰的，也沒有太多的懸念。只要開發商、銀行把這些工作做到位，老百姓不會惡意的去停貸。

站在這個角度來講，下半年只要對預售制監管到位，相應的開發商拿到比較充足資金，能夠正常開工。那么解決當前的“停貸”“停供”的問題，基本上來就講沒太多的懸念。