近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”引發熱議。

(資料圖)

據了解，北京已有個別銀行放款到80年；寧波已有2家銀行（中信銀行、北京銀行）于近期調整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。另外，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。

圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲

據杭州網都市快報2月14日消息，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數銀行執行的政策是不超過65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經理核實了這一情況。其中一位貸款經理表示，該新政是年后開始執行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經理提到，“如果老人達不到年限要求，可以讓子女做擔保。”

此舉疑似“接力貸”。所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。

延長至80歲？北京個別銀行放寬、寧波已開始執行

據北京青年報2月14日消息，，朝陽區一位資深房產中介王女士向北青報記者透露，目前，北京市場只有個別銀行可以將貸款者年齡和貸款期限的總和放寬到80年。

即便申請人年齡與貸款期限之和的上限有所不同，但北青報記者了解到，各家銀行都要求貸款申請人的年齡不能超過70周歲，有些銀行的要求可能更年輕。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

王女士表示，目前，北京各銀行都嚴格要求主借人的年齡不能超過70周歲。由于申請貸款到銀行放款之間會有一段或長或短的時間，為了確保放款時借款人的年齡不滿70周歲，不少銀行會要求申請貸款時的年齡最高到69歲。北京東城區某國有大行一家支行的工作人員隨后也證實，目前該行的規定是貸款者年齡最高能到69歲。

據寧波晚報2月14日消息，寧波已有2家銀行（中信銀行、北京銀行）于近期調整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。

這一政策不僅在南寧一地，寧波也已開始執行。記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。“今年初總行正式發文調整到了80歲，春節過后寧波分行開始執行這一新規。”北京銀行一工作人員告訴記者。

記者了解到，通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制，以此實現控制貸款風險的目標，具體的年齡限制由各家銀行自行規定。大多數銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲，而少部分銀行對于其優質客戶甚至可以達到75歲。不過由于過去的一年房貸業務并不景氣，事實上，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調整到了75歲。

“早時候年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調整到了75歲。”一家股份制銀行寧波某分行人士說。

“65歲的年限目前還沒調整，但是應該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調整過了，基本上我們也會隨行就市。”一家國有銀行個貸部人士表示

南寧“房貸年齡期限延長至80歲”

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據南寧當地媒體南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認了該消息，已有部分銀行開始執行該政策。

南寧城市風景 圖片來源：新華社

南寧當地多位中介今日晚間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個別項目今天已開始執行了。”南寧當地房產中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示，“目前已經有部分銀行已經實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進今日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。”

專家：適當放寬年齡限制是順勢而為

據北京青年報，“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜后，不少網友認為這是在助長炒房。也有專家認為，當前中國人均壽命在不斷增長，部分中老年人群也的確有真實的改善需求。在風險可控的前提下，銀行以及金融機構為那些有穩定退休收入的老年人提供所需的金融服務未嘗不可。

圖片來源：視覺中國-VCG111356386608

復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出，人口平均年齡變化和老齡化社會到來，對商業銀行產品和服務提出新要求，適當放寬貸款人最高年齡限制是順勢而為。動輒數百萬上千萬一套房子，首付金額和每月還款金額都比較高，給購房者帶來較大壓力。適當延長借款人年齡與貸款期限之和，將幫助借款人減輕還款壓力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下居民貸款買房的積極性不高，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒，而且也有延長的合理性。一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作的現實正在發生，因此按揭貸款周期也要延長；另一方面，近年來買房的年齡在延長，逐漸形成40多歲才買房的模式。如果不寬限，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。