作者：喬不絲，頭圖來自：視覺中國

最近網上有幾個關于阿里巴巴的新聞傳得沸沸揚揚。一個是大規模的裁員，據說淘寶和天貓合并，產研裁25%??????????????。

(相關資料圖)

這張圖一時間傳遍了各大微信群，網上還有自稱是阿里員工的人表示確實被裁。

裁員消息還沒捂熱呢，這邊阿里巴巴緊急在官微上辟謠，稱相關裁員為謠言，并稱今年要新招15000人。

這波剛剛辟完謠，又有網友發帖稱：

“鄰居已經跑路了，坐標杭州余杭區未科，今天才發現同小區的鄰居竟然以這種方式，這種價格跑步離場了，留下單價6萬5買入，還在還貸的我風中凌亂。”

連同阿里裁員的新聞，一起被推上風口浪尖的，還有杭州的二手房價。

尤其以阿里總部所在的板塊，同時也是杭州典型網紅盤扎堆，倒掛高中簽低的未來科技城，首當其沖。

于是，我們緊急去了趟杭州?，看看傳聞中正在經歷著裁員，和二手房暴跌的杭州，真實情況到底如何。

一

去到杭州的第一站，到阿里總部所在的未來科技城園區附近逛了圈，試圖尋找答案。

戒備森嚴的大門和緊閉的園區入口，讓我們無法得到這里是否正在經歷大規模裁員的確切答案。

但當我打車前往下一個目的地之時，沒等我開口，這位杭州滴滴師傅，就和我抱怨起今年經濟不好的話題。

裁員離職的很多人開始和他們搶生意，都想涌進滴滴的賽道來賺點錢過渡一下，所以現在大家只能每天越干時間越長。

這時我順水推舟向司機問了下裁員的傳聞，他斬釘截鐵地和我說：“肯定是啊，阿里裁多少不知道，反正今年接到的阿里員工，都說公司有裁員計劃，達摩院也裁了，所以我覺得網傳是真的。”

“你不覺得現在城西人少了很多嗎，我們平時工作日晚上基本都跑阿里員工加班的各種單，今年這樣的單子是越來越少了，每次接到他們員工自己也很焦慮。”

從這位未來科技城滴滴師傅口中，佐證著這個互聯網大廠或多或少，都正在經歷著企業內部自身的震蕩。

二

但震蕩更兇猛的，是阿里總部所在板塊，未來科技城的二手房價。這也是我這次杭州之行的主要目的：到底這個傳聞中二手房價跌破發行價的地方，是否真的如此慘烈???????????????？

我聯系了一位陽光城未來悅小區樓下的中介門店，順便去看了未來科技城“三兄弟”的幾套二手房。

網上爆料的業主3.5萬/平套現離場的新聞，就發生在這個叫做陽光城未來悅MAX的小區。根據鏈家中介所說，網上的低價房源并不是這個小區的真實成交價。

是經過做低成交價后降稅的價格，實際成交價在5萬/平左右。

短短兩年時間，未來科技城板塊整體均價其實已經跌了20%左右。

而從當天我約中介看的2套陽光城未來悅MAX，1套東原印未來來看，這三個小區是未來科技城板塊的次新房，剛剛滿2年，三個社區都在2020年底交房。

不管是陽光城還是東原，每套房子內部都是原始開發商的裝修，還有一個共性：業主從一開始買這套房，都沒打算自己住，房子滿2年，就開始往外掛牌。

內部裝修我看到是這樣的，全都保留著房企原來的內部精裝，沒有任何改動?。

圖源鏈家

當然也不會有任何軟裝，3套房子不僅沒有裝修痕跡，也沒有使用痕跡，各個角落堆積了大量的灰塵。

據中介說，在未來科技城三兄弟里，目前掛牌的近乎都是此類房源。業主沒打算住，即便這里一個月租金6000元也不往外租，一直在二手平臺上掛著。但是兩年里不僅看的人少，兩年時間三套房子都有著非常夸張的調價記錄。

這是陽光城一套12層面積108平四房的調價記錄，從2021年9月掛出這套二手房的時候，價格為820萬。

到現在的530萬，這套房兩年降價290萬，跌幅高達35%。

而降價幅度最大的時間段是今年4月~5月，就這兩個月房東的掛牌價降了170萬。

陽光城另外一套90平的房子調價軌跡也大致如此，而且掛牌的時間更久，已經掛了兩年????。

2021年6月業主掛牌750萬，如今掛牌495萬，掛牌價跌了255萬，跌了34%?。調價最集中的時間段也是年初2月開始，有100萬的降，也有90萬的降。

另外一套東原的二手房，22年8月掛牌610萬，到如今的520萬，不到一年的時間降價也達到了近100萬。

從三套房的調價記錄中，我看到的是房東不斷降價???????。

可見，未來科技城的房價從今年年初就開始不斷下滑，從目前中介透露的行情來看，幾乎已經是觸底的狀態?????????????。

當我詢問他，這里的二手房和房東是否還有更大的議價空間時，或許是因為想要促進成交，中介給出了較為保守的答案：

“我覺得現在不可能再降了，旁邊新盤都賣3.5萬一平，這兩個盤業主買進來的時候也有3.2萬一平，加上各種利息，4.9~5萬一平，已經是見底了，要談的話，可能也只有5~10萬的議價空間。”

雖然中介回答比較保守，但是從三兄弟，一個小區動輒上百套的掛牌量，僅陽光城未來悅MAX一個小區，一個月帶看量就能高達1132次，但是近三月只有9套成交??????????????。

業主著急賣，競爭對手多，房客在觀望，或許還可以再等，或許還可以更低的心態，在我看來，未來科技城的二手，已經進入了一個近乎完全的買方市場。

雖然對于未來科技城三兄弟來說，5萬/平的均價，比2018年這三個盤的新房價格3.2萬/平高出不少。但要是把時間放回前兩年，這里的價格最高成交有過7萬/平，甚至8萬/平。

未來科技城板塊的網紅盤，正在經歷二手房價震蕩。

但這確實也是一次擠泡沫的過程，讓這里的房價回歸正常和理性，何嘗不是一件好事。

三

毫不夸張地說，未來科技城能有如今的能量，幾乎完全是由阿里巴巴一手締造的。

包括這里產業的集聚，城市配套的建設，當然還有房價的漲幅，都和阿里息息相關。

未來科技城板塊用不到十年的時間，造就了全國產業新城的標桿，而這一切都是從2013年8月，阿里巴巴西溪園區一期項目落成，約1.2萬名員工遷入未來科技城的新園區開始的。

從此以后，阿里和未來科技城一起，快速進入了互聯網和房地產的高速增長期。

阿里總部遷來之后的這十年，杭州在這片土地上不斷夯實自己的互聯網產業，吸引了多個行業巨頭紛紛入駐。

阿里在這片原來還是一片濕地的地方，給淘寶安了家，從此也打開了杭州大西北的發展空間，從原來的稅收5000萬，到如今的506億。

在阿里的帶動下，這里聚集了1.3萬家創新企業，包括阿里云、達摩院、基匯資本、貝殼、萬豪、字節、菜鳥、vivo、OPPO，各種直播電商產業基地......

2014年阿里上市，成為了中國有史以來最成功的互聯網公司。

上市的同時，阿里也一夜間造福大批程序員碼農成為城市中產，甚至財富自由。

而未來科技城也形成了一個阿里的生態圈。不管是創新企業的成功，還是這些公司整體員工收入上浮，形成了更多城市收入中產，打通了整個未來科技城的企業和房價的任督二脈，帶動周邊房價快速提升，吸引了更多的社會資本來這里投資。

于是未來科技城成為杭州近十年來發展最快，同時房價上漲也最迅猛的地方。

從新盤中簽率來看，這里是杭州網紅盤占比最多的區域之一???。如今一手限價也只有3.5~3.6萬/平，和5~6萬/平的二手房價，讓不到3%的低中簽率和萬人搖項目，時常出現。

如今我們也看到，不管是阿里巴巴，還是整個互聯網行業，都紛紛進入企業內部的深度自我調整期。

未來科技城由阿里一手締造，同時這里的抗風險性也相對較弱，一旦阿里進入了自我調整，未來科技城的房價也會隨之調整。

未來科技城如今的現狀，讓我們看到了那些由大廠帶動的產業新城，它們的房價的不穩定性和產業發展緊密綁定。

行業的瞬息萬變，也是一個板塊房價的瞬息萬變。

四

最后，再說說我在未來科技城看到的杭州。

如果說用一個板塊來代表杭州的這十年的發展，一定是未來科技城?????。但這座城市的紅利，如同它的經濟體量一樣，還在保持著高速前進。

我在余杭的一條馬路的兩邊，感受最深的畫面是這樣的：

一邊是阿里巴巴總部，另一邊正在施工的所有圍擋上和公交站牌上，全都在標注著杭州將舉辦亞運會的醒目字眼。

是的，這個城市依然還在汲取著史無前例的利好，當然它還足夠年輕????。我們現在看到的，只是一場短暫的中場休息?????。

房價的震蕩，也是讓未來科技城在二手市場真正回歸理性，一次及時的調整而已。

本文來自微信公眾號：真叫盧俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：喬不絲