繼兩部門發文規范房地產中介行業后，福州率先出手了！

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5月30日，福州市房地產中介行業協會發布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》，其中提出，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。該指導意見自6月1日起正式實施，試行期一年。

業內人士認為，福州此次是對5月8日住建部、市場監管總局兩部門規范意見的落實，明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則，未來買賣雙方均支付經紀費的情形和案例將會大量出現。在存量時代、房屋大量供應、交易難度加大的情況下，買方時代到來，中介費率下調是必然趨勢。

福州調整二手房中介費標準

5月30日，福州市房地產中介行業協會發布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》。

其中提出，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

同時提出，開展客戶信息泄露專項治理行動，進一步規范和提升行業企業服務品質。建立健全一房一碼信息數據發布及管理機制，推進房源信息真實性和透明化建設。嚴格落實經紀機構備案制度，全面推行經紀從業人員實名制管理。由協會開展針對違法違規行為的定期、不定期自查自糾工作。

該指導意見自6月1日起正式實施，試行期一年。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是對5月8日住建部、市場監管總局印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中提出的“房地產經紀機構要合理降低買賣和租賃經紀服務費用”的落實。其中明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則。

李宇嘉同時指出，此次只是中介行業協會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業從自律的角度來落實，并不具有強制性，更多的是倡導，折射出管理部門希望通過行業協會的角度促成行業內降本增效，促進良性循環，既能提高買賣雙方的福利，還能促成交易，把行業做大。

“不管是提倡雙邊付費，還是每一邊都限制費率，能否落實，主要是市場競爭的結果，倡導的效果不能高估。”李宇嘉說。在當前交易量下降，交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也愿意降低費率。另外，掛牌量居高不下，不斷創新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強，也愿意支付一定的中介費。同時，房屋供應量大增，區域分化明顯的情況下，買方有大把機會可挑可選，怎么買到性價比最高的房子，需要中介的精細化服務。由此，未來買賣雙方均支付經紀費的情形和案例將會大量出現。

中介費率下調是必然趨勢

近年來，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，從合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經紀服務收費等十個方面提出具體監管要求。

其中，對于中介費問題，《意見》提出，合理確定經紀服務收費。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。同時，嚴格實行明碼標價。房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。另外，嚴禁操縱經紀服務收費。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。

李宇嘉認為，房地產行業進入存量時代，要盤活存量，帶動增量，促進市場良性循環，這就需要降低制度性交易成本。居民買房等大宗交易存在專業性和風險性，規范經紀行業，穩定交易秩序，降低交易成本，有利于促進房地產市場良性循環。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年二手房市場總體趨于活躍和步入復蘇階段，中介行業面臨新的發展機會，在此過程中，對于中介行業的規范，有助于鞏固今年以來的寬松政策成果，同時減少行業的運作風險，最終將促進中介行業的平穩健康發展。

李宇嘉進一步指出，在存量房屋大量供應、交易難度加大的情況下，買方時代到來，中介費率下調是大概率事件，也是必然趨勢。