出品：鳳凰網財經《封面直播》

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主持人：魯婧涵

日前，年輕人是終身租房還是買房的話題沖上熱搜。有人認為“租房有太多不確定因素，還是買房好”；亦有人持相反觀點，表示不想背上幾十年的房貸，寧愿終身租房。

御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖在接受鳳凰網財經《封面直播》采訪時表示，現在買房的機會還是不錯的，剛需不需要猶豫，不過買房的時候要算賬，控制風險邊界。

“拿你家庭收入的1/3以內去還貸，只要控制在這個風險邊界，對于買房的年輕人來說，應該就沒有太大壓力。”馮侖說，“但如果超過了風險邊界，比如你首套房首付都是借的，然后供房貸款超過了你家庭收入的一半，那就千萬別買，就租房結婚吧。”

馮侖表示，買房就買人口聚集的地方、經濟聚集的地方、增長的地方，“不要買太偏的地方，那些地方人口會減少，就業也困難，雖然便宜，但是長遠來說，當你不想要這個房子的時候，也很難轉出去，另外房子保值增值的可能性也不大。”

以下為鳳凰網財經《封面直播》對話馮侖文字實錄（節選）：

鳳凰網財經《封面直播》：那面對目前紛繁復雜的房地產行情，對于想要購買首套房的年輕人，您有哪些買房建議呢？

馮侖：第一，現在買房的機會還是不錯的，因為房價比原來要低，利息也低。如果你是結婚或者生第二個孩子，這算剛需，就不要猶豫，現在買應該還是合適的，不會有太大的所謂價格風險。因為現在有些地方已經降得很低了。

第二、買房的時候要算賬，就是拿你家庭收入的1/3以內去還貸，只要控制在這個風險邊界，對于買房的年輕人來說，應該就沒有太大壓力。這樣的話，可以把人生職業的規劃和買房置業結合起來。這樣挺好。

但如果超過了風險邊界，比如你首套房首付都是借的，然后供房貸款超過了你家庭收入的一半，那就千萬別買，就租房結婚吧。

鳳凰網財經《封面直播》：那您對于他們買房的地段，有建議嗎？

馮侖：買房就買人口聚集的地方、經濟聚集的地方、增長的地方。不要買太偏的地方，那些地方人口會減少，就業也困難，雖然便宜，但是長遠來說，當你不想要這個房子的時候，也很難轉出去，另外房子保值增值的可能性也不大。

所以還是要聚集、扎堆。即使不買最熱的地方，也要買次熱點的地方，這樣對于你的資產未來的保值、增值，甚至流動都會好。

鳳凰網財經《封面直播》：還是要找有流動性的地方。

馮侖：對，就是要大家要注意一下。