LPR加點會調整嗎?

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“維護房地產市場平穩運行。”央行上海總部在下半年工作會上作出部署。

8月3日，央行上海召開2023年下半年工作會議，總結上半年央行上海總部主要工作，部署下一階段工作，要求繼續扎實推動金融支持實體經濟高質量發展。繼續精準有力執行好穩健的貨幣政策。央行上海總部表示，要用好結構性貨幣政策工具加強對民營小微、科技創新等領域的金融支持；打造上海科創金融生態圈；維護房地產市場平穩運行；加大債券、票據業務對重點領域的支持力度。

當前，在全國各地樓市政策“松綁”背景下，市場有呼聲，上海的房貸利率仍太高，應向全國看齊。

從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調整至LPR+35個基點，二套房貸利率調整至LPR+105個基點，并維持至今。跟隨全國市場房貸利率調降，當前，上海執行的首套房貸利率平均在4.55%左右，二套房貸款利率則為5.25%。

“實際上，上海房貸利率一直以來都是‘因城施策’，所加利率基點根據當地房地產市場運行情況來調整，如果市場運行情況較為健康，則沒有變化的必要。”接受記者采訪的房地產行業人士稱。

從上海市統計局公布的數據來看，上半年，上海房地產市場運行較為平穩。前6個月，上海市房地產開發投資比去年同期增長37.5%，住宅新開工面積增長52.6%，住宅竣工面積增長43.6%；同期，銷售端也表現良好，上海商品房銷售面積增長21.8%，其中，住宅銷售面積增長20.2%。

記者從上海部分中介了解到，近期看房及成交的數量漸多。“從6月底開始，看房者的數量有所回升，來咨詢和關注政策變化的居民也多了，打新和看二手房的都有。”某地產中介人士告訴記者。

上海房地產市場小幅回升。根據中國房地產指數系統百城價格指數，7月，上海二手房價格整體保持穩定，二手房成交量約1.35萬套，環比6月增長約10%。

新房方面，根據中房指數系統百城價格指數，7月，上海新建住宅價格環比上漲0.02%，同比下跌0.05%，樣本平均價格為51180元/平方米，樣本價格中位數為47995元/平方米。

目前來看，上海新房和二手房的供需相對均衡，整個市場處在比較平衡的狀態。“市場關注的放松限購限貸，尤其在房貸利率基點方面，短期內可能不會有實質性的政策出臺。”上述房地產行業人士稱。