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主持人：魯婧涵

9月27日至28日，鳳凰衛視、鳳凰網聯合多家機構舉辦的“鳳凰灣區財經論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內外政府官員、專家學者、行業精英圍繞大灣區建設、中國經濟、全球經濟等話題展開討論。在論壇開幕前夕，鳳凰網財經聯合中國基金報推出《灣區風云錄》系列訪談，本期對話易居研究院研究總監嚴躍進。

談到房企恒大，嚴躍進在《灣區風云錄》接受采訪時表示，雖然說恒大犯了這么多錯誤，造成這么多暴雷的事，網上有調侃，說把這么多債務給了國家。但是恒大有一點還是蠻厲害的，就是搞了很多現房，他現在很多房子以現房銷售去賣。

“現房肯定問題相對要小一點。”嚴躍進說，“這家企業還是很頑強，這種頑強背后你會發現，其實老百姓對這個企業也不能說非常嚴格地用財務的角度去理解。”

以下為直播對話節選：

嚴躍進：這里講到恒大這個企業。雖然說恒大犯了這么多錯誤，造成這么多暴雷的事，網上有調侃，說把這么多債務給了國家。但是恒大有一點還是蠻厲害的，他搞了很多現房，他現在很多房子以現房銷售去賣。現房肯定問題相對要小一點。這家企業還是很頑強，這種頑強背后你會發現，其實老百姓對這個企業也不能說非常嚴格地用財務的角度去理解。

所以無所謂大企業小企業，你房子造的好，銷售數據好，現金流就會開始回正，這是才是真的回歸到產品為王，產品第一的導向，這一點很關鍵。從這個角度來講，后續一些企業還是有機會的，還是不能氣餒的。市場環境現在還是往好的改善，企業還是有很多新的希望和機會的。