時代的轉身，就在剎那之間。

(資料圖)

1

房地產萬馬齊喑的時刻，突然爆出一則大消息！

李嘉誠開始7折賣房了！

長江實業旗下的一個新樓盤親海駅（yi）II ，公布其首張價單，其中最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（19.5平方米），扣除19%折扣后，售價大概在14.87萬港元/平方米。

雖然價格依然高達14萬，但相比周邊的二手房，已經低了30%，甚至回到了7年前的水平。

還受到了市民的一致好評：

這簡直就是用屯門的價格，買港島的海景房。

直接導致認籌的場面十分火爆。 截至8月10日，626套住宅的總認購量達到3.06萬次，超額認購48倍，相當于每49人搶一套房。

而這個價格，更像是一個深水炸彈，把二手房業主的心理防線也擊穿了，隔壁的將軍澳立馬有業主降價5%賣房。

實際上， 長江實業近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。

比如今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，最低價格創周圍片區3年新盤新低，同樣被形容為“深水炸彈價”。

以至于這次又有人發出質疑：

李嘉誠，是不是又要跑了？

事情或許并沒有那么復雜，只不過是香港房地產的形勢正在反轉。

一直以來，香港房價以全球第一高的價格讓人望而生畏，在香港工作的人一輩子的愿望，就是買一套房，哪怕只有10平米。

但從2021年9月以來，香港房價便一路下跌。

2022年，香港私人住宅價格下跌了15.6%，是2008年金融危機以來的首次年度下降。

市場累計上漲后的調整，疫情對經濟的沖擊，香港樓市的調控，美聯儲加息對香港資金的影響，種種因素都導致了資金進入樓市的速度放緩。

而今年以來，香港新盤供應飆升，全香港獲批未售出樓房達到1.6萬戶，創出近年新高。

降價銷售，先量后價，也算是提前的一種應對策略。

李嘉誠，依舊老辣得很。

2

更深一層的信號是，香港人口形勢的反轉。

上世紀八九十年代，伴隨著香港的高速發展，“四小龍”也名聲鵲起，人口也不斷增長，每年的增量也穩定在5萬上下。

一切看起來都蒸蒸日上。

轉折點來得很突然。

2020年，香港人口下降2.69萬人，是香港人口2004年以來第一次負增長。隨后兩年又是連續負增長，且降幅一年比一年大，2022年人口下降12萬人。

更值得警惕的是，人口自然負增長和凈遷出人口同時發生。

2021年，香港粗出生率已經下降到5‰，出生人口也只有3.69萬人。

但最近三年香港人口減少的主要原因，并非是出生率下降導致，而是凈遷出人口暴增。

2019年之前，香港人口都是凈遷入的，但2020年凈遷出2.7萬人，2021年凈遷出5.53萬人，2022年擴大到了9.5萬人。

疫情的沖擊加上一些特殊因素的影響，香港的人口吸引力正在下降。

尤其是新加坡突然成為投資熱門地之后，香港變得緊張起來。

于是在2022年的《施政報告》中， 香港首次提出了“高端人才通行證計劃”。

這一計劃將對象瞄準了高學歷人才和高薪人才，對年收入達250萬港元或以上、本科畢業于全球百強大學且有一定年限相關工作經驗的人才發放為期兩年的通行證，拿到通行證在居住香港7年后，還可以申請永久身份證。

而按照這個要求，內地有9所高校畢業生都可以申請：

清華大學、北京大學、復旦大學、浙江大學、上海交通大學、中國科學技術大學、中山大學、南京大學、華中科技大學。

一時間，內地精英想去香港，香港精英想著潤掉。

尷尬又慌亂。

但好在，搶人效果還不錯。

截至今年6月底，香港總共接獲超過10萬份人才申請，6.1萬份獲得批準。

而如何留住這些人才，又是一件需要花費心思的事情了。

3

整體環境的變化，也讓香港正在經歷另一個反轉：

北上消費取代南下消費，買爆深圳正在上演。

消費一直是維持香港經濟的主要動力，消費開支就占香港GDP的六成左右。

上半年約有1300萬旅客人次到訪香港，其中僅6月就為275萬人次。這也讓私人消費開支的二季度增速依然有8.5%。

但香港文旅消費的問題在于，游客來源較為單一，內地游客就占了近80%。這也導致消費業態過于集中，就是單純的買買買。

由于港幣和美元是聯系匯率，兌人民幣的態勢也在升值，內地游客買買買的動力也在下降。

也正是在這種背景下，香港人北上深圳“反向消費”逐漸變得火爆。

每到周末，深圳多個大型商場人頭涌涌，不時聽到港式粵語。而到周末晚上，則會在多個回港關口形成人員擁堵現象。

網友甚至感嘆：

“這輩子沒見過這么多香港人。”

而這種反向消費，已經滲透進日常的奶茶糕點代購。

深圳到香港的地鐵上，一眼望不到頭的鮑師傅手提袋、奈雪的茶，KTV、洗腳城也都是排隊的香港人。

可把技師們累壞了。

在香港掙著高工資去深圳消費，性價比高、服務又好，何樂而不為呢？

僅7月份，就有452萬人次從香港到前往內地；而入境香港的內地訪客只有173萬人次。

差距實在太大了。

如果消費反轉保持下去，香港的消費乃至經濟，都會再次承壓。

種種趨勢的背后，是香港在東亞的地位、在中國的地位、在大灣區的地位，都在經歷著變化。

香港依舊是很重要的港口，很重要的金融中心，但已經不是不可替代。

時代的轉身，總在剎那之間。