近期，多地繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策。

8月17日，江西南昌發(fā)布15條穩(wěn)樓市新政，其中提出，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%；可預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；給予契稅補(bǔ)貼和換房退稅優(yōu)惠等。

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同日，針對(duì)福建廈門二套房首付比例和貸款利率下調(diào)的傳聞，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行，相關(guān)工作人員均向記者表示，二套房首付比例已降至四成，同時(shí)，二套房貸款利率也降至4.8%，新政是從8月16日開始執(zhí)行的。

8月15日，浙江溫州完善住房公積金政策，其中提出，首套住房貸款最低首付款比例20%，第二套住房貸款最低首付款比例40%；雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)元，單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬(wàn)元；優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

南昌發(fā)布穩(wěn)樓市新政

8月17日，南昌市政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知》。

其中提出，按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過(guò)公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對(duì)為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

同時(shí)提出，優(yōu)化住房公積金使用政策，對(duì)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；停止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔(dān)保保證金；積極開展靈活就業(yè)人員繳存住房公積金工作，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。

另外，新政還提出實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購(gòu)買新建商品房的（含非住宅，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），符合享受南昌“人才10條”購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政再給予100%的契稅補(bǔ)貼；其他購(gòu)房人員在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政給予50%的契稅補(bǔ)貼。

在支持改善需求置換住房方面提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，新政還提出推行二手房“帶押過(guò)戶”；推行貨幣化和“房票”安置方式，對(duì)選擇“房票”購(gòu)買新建商品房安置的予以獎(jiǎng)勵(lì)。

廈門二套房首付比例降至四成

8月17日，針對(duì)廈門二套房首付比例和貸款利率下調(diào)的傳聞，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行，相關(guān)工作人員均向記者表示，二套房首付比例已降至四成，同時(shí)，二套房貸款利率也降至4.8%。

建行廈門某支行的工作人員對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，二套房首付比例和利率確實(shí)降了，是新出的政策。據(jù)他介紹，如果名下有一套房，再貸款購(gòu)買第二套房，首付比例由之前的最低五成降至四成；利率方面，如果之前貸款已結(jié)清了，是按首套房貸利率執(zhí)行，也就是LPR-50個(gè)基點(diǎn)即3.7%；如果之前貸款未結(jié)清，二套房貸款利率按LPR+60個(gè)基點(diǎn)即4.8%執(zhí)行，此前則是按LPR+80個(gè)基點(diǎn)即5%執(zhí)行的。

交行廈門某支行的一位貸款客戶經(jīng)理也對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示：“目前二套房首付比例最低四成，之前是五成；貸款利率之前是LPR+80個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)在是LPR+60個(gè)基點(diǎn)，也就是4.8%。這是昨天開始執(zhí)行的政策。”

工行廈門某支行個(gè)貸部門的工作人員也對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，根據(jù)新政，目前二套房首付比例最低四成，如果之前貸款未結(jié)清，利率按LPR+60個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，之前是按LPR+80個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行的。

此前8月14日晚，有媒體報(bào)道稱，廈門、成都等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。限購(gòu)取消后，當(dāng)?shù)厥滋住⒍追孔畹褪赘侗壤蛇M(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。

8月15日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電廈門市住保房管局進(jìn)行咨詢，相關(guān)工作人員表示：“目前限購(gòu)政策沒有太大調(diào)整，是否會(huì)調(diào)整正在研究，具體情況建議關(guān)注我們官網(wǎng)。”

溫州二套房公積金貸款首付比例最低四成

8月15日，浙江溫州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房公積金業(yè)務(wù)政策規(guī)定的通知》。

其中提出，明確個(gè)人住房貸款首付款比例。繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%；購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

同時(shí)，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬(wàn)元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬(wàn)元。

另外，優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存人家庭住房套數(shù)認(rèn)定范圍，以不動(dòng)產(chǎn)登記部門記載的購(gòu)房所在地縣（市）級(jí)行政區(qū)域范圍內(nèi)房屋信息為準(zhǔn)，已擁有的房屋使用土地性質(zhì)為集體所有的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不計(jì)入住房套數(shù)。

此外，支持外地職工來(lái)溫購(gòu)房貸款。其他地市繳存住房公積金的職工，在溫州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，符合溫州個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。